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被评估设备购建于2009年,账面价值为100000元,2014年企业对该设备进行了技术改造,追加技术改造投资50000元。2019年评估专业人员对该设备进行了评估,经过调查、检查、对比分析,得到以下数据: ①从2009年到2019年设备价格每年增长10%。 ②该设备的月人工成本比其替代设备高1000元。 ③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税税率为25%。 ④该设备在评估前使用期间的实际利率仅为50%,实际已使用年限为4.41年,经技术检测,该设备尚可使用5年,在未来5年中,设备利用率能够达到设计要求。 要求:估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值和被评估设备的价值。
被评估设备购建于2009年,账面价值为100000元,2014年企业对该设备进行了技术改造,追加技术改造投资50000元。2019年评估专业人员对该设备进行了评估,经过调查、检查、对比分析,得到以下数据:①从2009年到2019年设备价格每年增长10%。②该设备的月人工成本比其替代设备高1000元。③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税税率为25%。④该设备在评估前使用期间的实际利率仅为50%,实际已使用年限为441年,经技术检测,该设备尚可使用5年,在未来5年中,设备利用率能够达到设计要求。要求:估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值和被评估设备的价值。
1.某被评估设备购置于2009年,账面价值为100000元,2014年企业对该设备进行了技术改造,追加技术改造投资50000元,2010年评估专业人员对该设备进行评估,经过调查、对比和分析后得到以下数据。(1)从2009年到2019年设备价格每年增长10%。(2)该设备的月人工成本比替代设备多1000元。(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,企业所得税税率为25%。(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为50%,实际己使用年限为4.41年,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求:估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值和被评估设备的价值。
1.某被评估设备购置于2009年,账面价值为100000元,2014年企业对该设备进行了技术改造,追加技术改造投资50000元,2010年评估专业人员对该设备进行评估,经过调查、对比和分析后得到以下数据。(1)从2009年到2019年设备价格每年增长10%。(2)该设备的月人工成本比替代设备多1000元。(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,企业所得税税率为25%。(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为50%,实际己使用年限为4.41年,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求:估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值和被评估设备的价值。
1.某被评估设备购置于2009年,账面价值为100000元,2014年企业对该设备进行了技术改造,追加技术改造投资50000元,2010年评估专业人员对该设备进行评估,经过调查、对比和分析后得到以下数据。(1)从2009年到2019年设备价格每年增长10%。(2)该设备的月人工成本比替代设备多1000元。(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,企业所得税税率为25%。(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为50%,实际己使用年限为4.41年,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求:估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值和被评估设备的价值。
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1 )估算重置成本 重置成本=100*120%/105%%2b10*120%/115%=124.72(万元) 2 )估算加权投资年限 加权投资年限=4*114.29/124.72%2b1*10.43/124.72=3.75年 3) 估算实际已使用年限 实际已使用年限=3.75×60%=2.25年 4)估算实体性贬值率 实体性贬值率=2.25÷(2.25%2b6)=27.27% 5)估算实体性贬值 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×27.27%=34.01(万元) 6 )估算功能性贬值(这里表现为功能性增值) 第一步,计算被评估设备的年超额运营成本 1000 ×12=12000(元) 第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本 12000 ×(1-25%)=9000(元) 第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额 9000 ×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元 7 )估算经济性贬值率 经济性贬值率=[1-(80%) X ] ×100% =[1-(80%) 0.7 ] ×100% =14.5% 7) 估算经济性贬值 经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率 =(124.72-34.01 3.92)×14.5% =13.72(万元) 8 )求资产价值 待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 =124.72-34.01 3.92-13.72 =80.91(万元)