老师，我们是地产分公司，收取商户水电费，能够采用差额征收么

那我们代收的商户的水电费，就是直接采用税率9个点么

就是我们可以直接给商户开具水电费发票，然后自来水公司和供电局给我们开具发票，我们正常抵扣是么

的，对的，是这么做的。

那差额征收有什么条件呢，如果我们和供电局或者自来水公司签订代收代付协议呢，如何开具发票

你好 物业公司就可以

老师，那我们属于地产的分公司，能算是物业公司么

不可以的，你去看一下，你们有物业的范围吗？只要没有就不行。

哦，好的，谢谢老师，因为正好遇到这个问题，不是特别明白，所以想咨询了解下

如果你们单位既是物业公司，就是收取人家的物业费，还是房地产这种可以啊。

老师，还想问下，为什么有的企业是全额征收百分之三的点呢

具体的是啥业务的，他有简易计税。

老师，是这个样子，就是我们是房地产公司的分公司，我们日常的业务是出租房屋给商户，然后收取租金，那我们日常收取的商户的水电费，不能采取差额征收对么？还是可以采用？

的，是的，普通企业的不可以。

如果差用差额征收，如果我们实际收取的客户的款，比支付的少，那如何交税呢

哟呵，那你们是赔钱了还是怎么了？

不是属于赔钱了，是有些商户的款，不能及时收到，但是我们付出去的款多，如何处理

那你别做成本，你没有收入，成本不要做，所以不会出现这个问题。

我们日常做的是代收代付，类似是销售水电，给商户开具的发票是13%和9%，收到供电公司和自来水是正常抵扣，我们这样做的是对的么