请问老师，租赁个人出租的厂房没有代开发票，如果税务看租赁协议会涉及房东个人代开租赁发票和缴纳个人所得税的问题吗？

会涉及到的哈，由公司代扣代缴个税

2023-12-27

您好，这样描述的话，会涉及虚开发票的。因为没有业务事实。

2020-08-06

关于房产税，以租金收入为税基，税率为12%。对于土地使用税，根据土地使用面积及所在地区的不同，税率也有所不同，一般在2-10元/平方米/年之间。如果房东为个人代开发票，需要缴纳个人所得税、增值税及其附加税费等。个人所得税的税率为租金收入的20%，如果租金收入超过一定标准，还需按照超额累进税率计算。增值税税率为5.6%，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等。对于个人租赁所得，应纳税所得额为租金收入减去成本、费用后的余额。个人租赁所得的税率为20%，但对于个人按照市场价格出租的居民住房取得的所得，减按10%税率征收个人所得税。

2024-01-04

你好各地有差异参考下表

2022-09-13

你好，增值税税率5%，附加税6%，印花税千分之一减半，房产税6%，个税20%，有些地方是按照定额的0.5%-2%，如果是开普通发票，月租金在10万以内，可以免增值税附加税。

2023-04-17

快账用户2517 追问 2023-12-27 08:51

如果这个厂房的产权不属于个人，属于农村集体用地建的厂房，房租承包后出租的呢？

齐红老师解答 2023-12-27 08:57

对方是单位，需要对方自己交税

快账用户2517 追问 2023-12-27 08:58

对方应该是个人，租赁协议上写的个人

齐红老师解答 2023-12-27 09:02

那么就需要开票的

快账用户2517 追问 2023-12-27 09:08

个人租赁所得年租金40万，咋算需要交多少个税啊？个人租赁代开发票按5%的税率吗

齐红老师解答 2023-12-27 09:10

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税1.5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，地方教育附加。应交增值税=租金收入/1.05*1.5%，附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*2% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*20% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%