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A小规模纳税人,从B一般纳税人公司购入商铺,支付价款109万,其中不含增值税价款100万,增值税9万(增值税率9%),取得商铺额外支付印花税500元,契税3万元。持有1年半后,出售给C小规模纳税人,取得126万,其中不含增值税价款120万,增值税6万。请问A小规模纳税人出售商铺需要缴纳多少增值税,多少土地增值?麻烦老师写下计算过程(出售外购商铺增值税是差额征税税)

2024-01-10 14:54
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2024-01-10 14:57

同学你好,请稍等我来帮你解答。

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齐红老师 解答 2024-01-10 15:15

小规模纳税人购入商铺,不得抵扣进项税,109万元全计入成本。 出售时应纳增值税=(120-109)*0.05=0.55 土地增值税: 房产如果没有重置评估价的话,成本=109*(1+0.05*2)=119.9 可扣除费用=3,转让环节印花税也可以扣除,没给就不填了。 增值额=129-(119.9+3)=6.1 应纳土地增值税=6.1*0.3=1.83。 出售给C时的增值税没进行差额计算吧,直接算的全额的。

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