新年好，老师，想问下第2小题为什么答案里必要收益率低于投资收益率6.13%？必要收益率不是12%吗？

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• 老师，我想问一下，我们公司是拍卖公司，A个人委托我们拍卖球星卡，我们拍卖给C个人，但是C是个人只能代开增值税普通发票，我们拥有商品的控制权，这种情况确认收入是需要我们确认卖的全额确认吗？有没有什么税收优惠政策呀？

• 老师，您好，请问房产税的房产原值，包括土地价格吗

• 610亩地，205一亩，耕种防收，共计125050元，这个发票怎么开，，用合作社开这个发票免税么？

• 老师，房企核减土地使用税有时间规定吗？

• 老师您好！我是非营利性养老院，使用政府的房屋，每年给政府交3万租赁费。我们需要缴纳房产税吗？

• 因还欠款把房屋部分分割给欠账人，房屋测绘后房照分开，这个房屋测绘费应该记到管理费用哪个明细科目？

• 票没来的，挂什么科目，为什么这么挂，一直没理解这个，谢谢老师解答

• 老师，小规模宠物店，会展服务*展览费，计入成本还是费用，隔2个月就有

• 老师 问下单位去年装修时候给对方打款三万，约定好装修完现金返款5000元，当时对公打款，对应发票也开完了，今年这个月对方返回来现金5000元，我应该怎样入账？

• 老师，您好，我想问下，企业自行研发的软著可以作为无形资产完成实缴吗，这整个流程是什么样的呢？需要办理相关的的手续吗？