老师，你好，我问下，房地产企业把房子卖出去之后过户了，交的城镇土地使用税是不是要按照过户面积比总建筑面积的比例，从土地面积里面扣掉，再交城镇土地使用税

那我们买了房子，也没交过城镇土地使用税，那是不是卖出去之后谁也不用交了

你好，如果卖给个人，个人一般不交的 如果卖给公司，公司要把房屋做固定资产，交房产税，土地使用税

个人不需要交啊

个人现在自己住还不用交

好的，这个城镇土地使用税是按年，分期缴纳。那如果1-3季度没有过户掉房产，4季度过户100平，那我1-3季度申报的时候是没有扣除掉这个过户的，4季度要不要一次性把1-3季度没扣除的部分扣除掉 还是只在4季度扣除

你好，只能在4季度扣除，一般房屋销售后，需要在次月调整报税的基数

好的，明白了，谢谢