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房地产企业房产税，土地使用税及土增税是怎么算的

2024-03-26 10:37

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2024-03-26 10:38

你好，土地使用税是按你土地占用面积来计算。房产税你要持有这个房产才需要交。要自营。土地增值税，则是按增值额来的，看你建造花了多少钱，卖的时候有多少利润

快账用户9441 追问 2024-03-26 10:44

那我们要是没有持有，都是销售就只需要交土地使用税和土增税对嘛？

齐红老师解答 2024-03-26 10:48

你好是的，就是这样子。

快账用户9441 追问 2024-03-26 10:52

那土增税预交的时候怎么预交

齐红老师解答 2024-03-26 10:54

你好，这个看当地要求，一般就是按照收入的比例来，至于这个比例看当地的要求。

快账用户9441 追问 2024-03-26 10:55

那土增清算呢？可以扣除啥？

齐红老师解答 2024-03-26 10:57

在计算土地增值税时，可以从增值额中扣除一些项目，这些扣除项目通常包括： 1.土地成本：包括取得土地使用权支付的价款、土地征用及拆迁补偿费等。 2.建筑安装工程费：指在转让的房地产上进行建设所发生的建筑工程费和安装工程费。 3.基础设施建设费：指与房地产开发项目直接相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、环卫等基础设施建设费用。 4.公共配套设施建设费：指与房地产开发项目直接相关的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等公共配套设施建设费用。 5.利息支出：指为取得土地使用权或开发房地产所发生的贷款利息支出。这部分支出在计算土地增值税时，通常有一定的扣除限制，例如，可能只能按照国家规定的利率和期限进行扣除。 6.其他房地产开发费用：包括规划、设计、勘探、测绘、项目可行性研究等前期费用，以及销售、广告、中介代理等费用。 7.税金：在房地产开发过程中缴纳的相关税费，如城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。 8.其他合理支出：在房地产开发过程中发生的其他合理支出，如法律、会计、咨询等服务费用