我司和其他公司签订的房租合同，期限2024年1月起共计25年，每年租金相等=266350，2023年12月预付前5年租金1331750，后期每支付5年租金时提前一个月（去年12月支付），求现值。，每年是4%，麻烦老师帮忙算下，提供下步骤
首先，我们定义以下变量： 年租金（A）：266,350元 折现率（r）：4%（或0.04） 预付年限（n1）：5年 剩余年限（n2）：20年（因为总期限是25年，已经预付了5年） 接下来，我们按照以下步骤计算现值： 计算预付5年租金的现值： 由于预付的租金是在2023年12月支付的，所以它们的现值就是实际支付金额，不需要再进行折现。 预付5年租金的现值 = 5年 × 年租金 = 5 × 266,350 = 1,331,750元 计算剩余20年租金的现值： 对于剩余的20年租金，我们需要使用年金现值系数来计算。年金现值系数可以使用公式计算，或者查表得到。这里我们使用公式计算。 年金现值系数 = [(1 - (1 %2B r)^(-n2)) / r] 剩余20年租金的现值 = 年租金 × 年金现值系数 = 266,350 × [(1 - (1 %2B 0.04)^(-20)) / 0.04]计算结果为：4951533.42 元。
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第0年12月1日，甲租赁公司与乙公司签订一项租赁合同，合同主要条款如下： ①租赁标的物为设备； ②租赁期开始日：第1年1日1日，该设备账面价值和公允价值均为900万元； ③租赁期：第1年1月1日至第5年12月31日； ④租金支付方式为每年年末支付租金200万元； ⑤租赁期满时设备余值为0。 预计可使用年限为6年。 甲租赁公司内含利率为6%。 （P/A，6%，5）=4.2124；（P/A，6%，6）=4.9173 要求： （1）判断租赁类型； （2）租赁期开始日甲、乙公司的账务处理； （3）甲、乙公司第1年12月31日、第2年12月31日的账务处理。（30分）
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2020年12月1日，甲公司与乙租赁公司签订了一份租赁合同，合同主要条款如下:(1)甲公司为承租人，乙公司为出租人(2)起租日:2021年1月1日(3)租赁期:2021年1月1日至2024年12月31日，共4年(4)租金支付方式:2021年至2024年每年年末支付租金200000元(5)租赁设备在2020年12月1日的公允价值为700000元(6)租赁合同规定的年利率是7%(7)甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费共3000元(8)该租赁设备的预计使用年限是5年，期满无残值。承租人对类似设备采用年限平均法计提折旧(9)租赁期满时，甲公司享有优惠购买该设备的选择权，购买价为200元，租赁期满时预计该设备的公允价值为100000元要求:根据以上资料，编制甲公司有关会计分录。(12)(P/A,7%,4)=3.387;(P/F,7%4)=0.763
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A公司2018年12月11日签订5年期房屋租赁合同，租赁期从2019年1月1日至2023年12月31日。年租金20万元，每年年初支付。发生初始直接费用2万元，已用银行存款支付。2019年1月1日支付了第一年的租金。无法取得租赁内含利率，承租人的增量借款利率为5%，(P/A,5%,4)=3.546，要求：(1）作租赁期开始日的会计分录。(2）实际利率法计算表，计算2019年1月1日的租赁负债余额，2020年1月1日的摊销融资费用，其他处不做要求。(3）作2020年1月1日支付第二年租金的分录。(4）作2020年1月1日摊销未确认融资费用的分录。
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2005年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下: (1)租赁标的物:程控生产设备。 (2) 租赁期: 2005年12月31日-2008年12月31日。 (3)租金支付方式:租赁期开始日起每年年末支付租金27万元，首期租金于2006年12月31日支付。(4)甲公司为该程控设备担保余值为10万元，未担保余值为1.7万元。 (5)租赁合同签订过程中甲公司支付律师费、差旅费和税金等共计5000元。 (6)租赁合同签订过程中乙公司支付律师费、差旅费和税金等共计5000元。 (7)甲公司每年支付保险、维修等费用1万元。 (8)2005年12月31日该设备的公允
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资料一： 2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么判定是10年，不是5年
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老师，1月份的时候暂估人工费费比如说5万，然后也结转了暂估的人工费成本5万，后面月份比如5月份又冲减了暂估的人工费5万和暂估的结转的成本5万，接着又做了正确的计提人工费5万，结转人工费5万，但是这要操作，5月份结转成本正负金额相抵后，结转本年利润时，就没有这笔人工费，也就是说5月的利润感觉是虚增的，而暂估1月的成本是虚增的，这合理吗？
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老师好，建筑公司这月开票100万，挂靠方提供成本票90万，扣完税款和管理费以后是92万，那这2万也要挂靠方提供成本票把工程款转出去还是通过个人账户转出去比较好呢？
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老师是不是5*266350+266350*（p/a，4%，20）
是的哦，就是这个公式的
老师它是每5年支付一笔呢，后面不能直接用20年算呢
266,350 （p/a，4%，5）%2B 266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）%2B266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,15）%2B266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,20）,计算该公式就可以了
老师是每5年支付一次5年的租金，也就是1331750
是的，这个是年金现值系数，不需要在乘以5了
老师它23年预付了5年1331750了，是不是这个266,350 （p/a，4%，5）去掉，改成1331750
1331750+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,15）+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,20）,计算该公式就可以了
不是，（p/a，4%，5）这个不等于1331750 ，计算这个（p/a，4%，5）
老师这里我明白了，266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）这个是先求的年金现值再折现吗
是的，就是这样的，对的
明白了，谢谢老师
好的，不客气。继续加油努力