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老师您好,请问一下,公司之前租一个废弃的猪场投入资金重新改造,但后来还是没有达到使用的标准而闲置了,到今年老板把这闲置的猪场又转租给别的公司收到6万元的年租金,我们3万的年租金租来的,开了6万的租金收入开票免税发票给别人,请问我赚的差价的收入可以开免税发票吗?谢谢老师

2024-04-18 22:32
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-04-18 22:34

您好,可以的 养殖场出租可以免征增值税。2017年7月11日财政部、国家税务总局发布的《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税[2017]58号)第四条规定,自2017年7月1日起纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产,免征增值税

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快账用户1593 追问 2024-04-18 22:38

可是我们是租别人的哦,现在是赚差价的哦,也可以吗?

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齐红老师 解答 2024-04-18 22:42

您好,可以,上面没有写不能转租,咱事先跟专管员确认,一个法条每个人看法不一样(这是我的专管员说的)

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快账用户1593 追问 2024-04-18 22:49

那我们付的3万年租金费用要分摊到每个月去吗?谢谢

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齐红老师 解答 2024-04-18 22:50

您好,是的,我们的收入分月计入,成本也是匹配的

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快账用户1593 追问 2024-04-18 22:54

我们的收入当月都开票都入账了,怎么样分摊收入啊?年租金的收入分录怎么做?谢谢老师

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齐红老师 解答 2024-04-18 23:01

您好,借:应收  60000   贷:主营业务收入 5000  预收账款 55000

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快账用户1593 追问 2024-04-18 23:05

每个月就是做只这一个分录吗?那税局数电票已经这样显示出来了,改了不就不匹配了吗?

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齐红老师 解答 2024-04-18 23:08

您好,税法和会计本来就有差异,我们是权责发生制,能解释就可以,下月不是 借:预收账款 5000      贷:主营业务收入 5000 

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快账用户1593 追问 2024-04-18 23:23

收到年租金的时候我是入预收账款的就意思是说一个公司要入两个科目是吗?预收和应收都是同一家公司吗?

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齐红老师 解答 2024-04-18 23:25

您好,当然可以的呀,这个预收是挂账,您不喜欢就用 ”合同负债“

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快账用户1593 追问 2024-04-18 23:29

我的账套没有合同负债这个科目

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齐红老师 解答 2024-04-18 23:31

您好,那就挂往来嘛,

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快账用户1593 追问 2024-04-18 23:40

我们季报的,我确认一下分录,收到年租金的时候是 1、借:应收账款—A公司 60000 贷:主营业务收入 5000 预收账款—A公司 55000 2、预收账款 —A公司 10000 贷:主营业务收入 10000 这样做对吗?

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齐红老师 解答 2024-04-19 04:07

早上好,对对,您的分录写得清晰

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快账用户1593 追问 2024-04-19 09:49

那如果年租金我不做分摊,一次性入账可以吗?老师

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齐红老师 解答 2024-04-19 09:51

您好,这样不是权责发生制了,我们的利润表月度会波动很大的

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快账用户1593 追问 2024-04-19 10:05

那可以这样做吗?就是见开票了,又要和税局解释,就是怕税局会不会不相信

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齐红老师 解答 2024-04-19 10:10

您好,那按发票确认收入在税务上没有风险的,只是我们内部在财务分析上有难度

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