你好 卖公寓房需要缴纳哪些税？
你好， 卖公寓房主要需要缴纳以下税费： 1.契税：根据公寓的面积和性质，契税的税率有所不同。一般来说，非普通住宅需要交纳成交价或评估价的3%的契税。对于90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收；90-144平米普通住宅契税税率为1.5%；超过144平米契税税率为3%；非住宅契税税率为3%。 2.增值税：如果公寓的产权取得未满五年，需要按照房价的5.6%或5.8%缴纳营业税（具体税率可能因地区而异）。但如果产权取得已满五年，则营业税可以免征。 3.个人所得税：个人所得税的缴纳有两种方式。一种是按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额的20%来缴纳；另一种是按照房屋出售所得收益的1%来缴纳。如果产权取得已满五年，个人所得税也可以免征。 4.印花税：印花税是在订立合同时就直接缴纳的，税率为0.05%，买卖双方各承担一半。 5.土地增值税：对于土地增值税，如果产权取得未满五年，需要按照房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。但如果产权取得已满五年，则可以免征。 6.交易手续费：按照房屋建筑面积交纳，一般每平方米为5元或6元，买卖双方各承担一半。 此外，还需要注意一些其他的费用，如大修基金等。这些费用一般在购房者领钥匙、办理入住手续时由开发商代收，费率通常为购房款的2%-3%。
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