老师，房地产公司出售商业房需要交房产税吗？

出售要交哪些税？

你好！出售需要增值税及附加，印花税，土地增值税等

老师，土地增值税怎么计算了？

你好！这个土地增值税是指对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。土地增值税应纳税额计算方式为：应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。

老师，增值额怎么计算？

你好！土地增值税计算增值额的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

老师，公式中的项目金额是不是指商业房建造的成本

你好！是的，就是建造过程中的各项支出

老师，出售的商品，房是住宅性质的。如果没卖出去之前，只交房产产税吗？请问房产税怎么计算了？

你好！:鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

你好，按租赁的12%每年或者房产原值的1.2%每年

老师，印花税税率是不是万分之五？