以融资租赁方式租入固定资产的账务处理全流程

先将分期支付的固定资产折现 比如每年100  付5年   500折现到现在400  借：固定资产400        未确认融资费用100        贷：长期应付款500 每年付100 借：长期应付款100         贷：银行存款100 确认财务费用  借：财务费用         贷：未确认融资费用

售后回都是这么做的， 一般都是按期开发票

1、按设备价款、运输费、安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值较低者作为资产入账价值，借记固定资产-融资租入固定资产，按应付未付租息等，借记未确认融资费用;按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记长期应付款-应付融资租赁款;如果租赁资产占企业总资产额的比例≤30%，可按应付租金总额确认资产账面价值，借记固定资产-融资租入固定资产，按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记长期应付款-应付融资租赁款。 2、支付租赁保证金，借记其他应收款，贷记银行存款。保证金用于支付最后一期或几期租金借记长期应付款-应付融资租赁款，贷记其他应收款。 3、在租赁期内，按期支付租金，借记长期应付款-应付融资租赁款，贷记银行存款。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记财务费用，贷记未确认融资费用。 4、承租人计提折旧 (1)合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记制造费用，管理费用等贷记累计折旧。 (2)合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧。 5、租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况： (1)承租人按正常使用年限折旧，借记长期应付款-应付融资租赁款，贷记银行存款，将名义货价确认为当期费用，借记财务费用，贷记未确认融资费用;同时将融资租入固定资产转为自有固定资产明细。 (2)承租人按租期折旧，资产账面净值(几乎为0)与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入账。 ①以名义货价取得所有权，借记长期应付款-应付融资租赁款，贷记银行存款，将名义货价确认为当期费用，借记财务费用，贷记未确认融资费用。 ②以清产核资的评估值入账，借记固定资产，贷记资本公积。 二、售后租回融资租赁 1、将拟出售固定资产转为清理，借记固定资产清理、累计折旧，贷记固定资产; (1)售价高于资产账面净值：将资产出售给出租人，借记银行存款，贷记固定资产清理、递延收益-未实现售后租回收益， (2)低于资产账面净值：借记银行存款，递延收益-未实现售后租回收益，贷记固定资产清理。 2、承租人按资产账面净值与应付租赁款的现值较低者作为资产入账价值，借记固定资产-融资租入固定资产，按应付未付租息等，借记未确认融资费用;按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记长期应付款-应付融资租赁款。 3、租赁合同签订时，支付租赁保证金，及租赁期内按期支付租金，与直接租赁相同。 4、承租人计提折旧 (1)合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记制造费用、营业费用、管理费用等，贷记累计折旧。 (2)合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧。 5、未实现售后租回收益的摊销： (1)出售价高于资产账面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记递延收益-未实现售后租回收益，贷记制造费用等。 (2)出售价低于资产账面净值的做相反分录。

融资租入固定资产是指企业由于资金不足,或因资金周转暂时困难,或为了减少投资风险，借助于租赁公司或其他金融机构的资金而租入的固定资产。在租赁期内，按实质重于形式原则，视同自有固定资产进行管理。 以经营租赁方式租入的固定资产在到期后的资产的所有权不会发生转移。 营租赁方式租入的资产租入方只有使用权,固定资产并不属于租入方,因此租入方不需要计提折旧,由产权方对其进行管理,计提折旧

。融资租赁租入的融资租赁的需要计提折旧。