老师，公司想转让名下的土地使用权和地上建筑物。涉及的税费有增值税、附加税、土地增值税、印花税、企业所得税。流程是不是先在不动产中心那边预缴税费，回来还要自己把以上所有税种再申报一次，税费多退少补？

1.税费种类及计算：增值税：根据财税【2016】36号文，转让土地使用权及地上建筑物需缴纳增值税。若转让的是2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择简易计税方法，按购销差价依5%计算增值税；若转让的是2016年5月1日后取得的不动产，应适用一般计税方法，税率为11%（现行为9%，但具体税率可能会根据政策变动）。附加税：包括城建税和教育费附加，通常按缴纳的增值税的7%和3%计算。土地增值税：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。税率的确定有四档，具体根据增值额与扣除项目金额的比例而定。印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。企业所得税：若公司转让土地使用权及地上建筑物有利润产生，则需要缴纳企业所得税。 2.税费缴纳流程：预缴税费：在不动产中心办理土地使用权和地上建筑物的转让手续时，可能需要预缴部分税费，具体预缴的税种和金额可能会根据地方政策和税务部门的要求有所不同。申报税费：完成转让后，公司需要按照税务部门的要求，自行申报上述所有税种。这通常涉及填写相关税务申报表格，并附上必要的文件和资料。税费多退少补：税务部门会根据公司的申报情况进行审核，并确定应缴纳的税费总额。如果预缴的税费少于应缴纳的税费，公司需要补缴差额；如果预缴的税费多于应缴纳的税费，公司可以申请退税

2024-06-12

同学你好对的直接退就可以

2022-06-07

一、工程的担保费，需要取得发票，才能在税前列支。可以在企业所得税税前、在计算土地增值税时，可以凭发票在税前列支，如果是没有取得合规的发票或票据，不能在税前列支。二、对于工程部的购入的办公用品，以“间接开发费用——办公费”的名义在土地增值税税前列支，当然也是需要取得合规的发票。

2023-06-28

1.卖方需要承担的税费和其他费用：所得税：这是指卖出资产所得的收益需要缴纳的税款。增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费：这些是与资产交易相关的各种税费和手续费。水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用：这些是针对特定资产或地区可能存在的额外费用。 2.买方需要承担的税费和其他费用：物业费、水电等欠费：这些是在资产交接时买方需要结清的费用。水电、煤气、有线电视等户名变更手续的相关费用：这些是资产交接时需要进行变更手续的费用。向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准：这是指买方需要在交易前向相关税务部门确认具体的税费标准，以避免额外的税务问题。 3.开具发票交纳的税款由乙方承担：这是指如果甲方需要为乙方开具发票，那么相应的税款应由乙方承担。

2023-11-20

所有的税、费和可能需要的补交税、费都由乙方承担，这是不正确的。一般来说，契税、印花税等是由买方（乙方）承担的，但卖方（甲方）也需要承担一些税费，例如增值税、土地增值税、所得税等。因此，合同中应明确各方的责任和义务，避免后续的纠纷。此外，合同中还提到甲方为乙方开具发票交纳的税款由乙方承担，这也是不正确的。一般来说，甲方应向乙方提供发票，并由甲方承担相关的税费。最后，乙方在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，这是正确的。在交易前，乙方应了解所有可能的税费和费用，并确认自己的承受能力。

2023-11-22