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投资性房地产成本模式转公允价值模式成本高于公允部分，和低于公允部分，分别计入什么科目

2024-06-21 15:05

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2024-06-21 15:07

成本高于公允：当投资性房地产的成本高于公允价值时，差额计入公允价值变动损益。这部分差额反映了资产价值的下降，应在当期损益中体现。成本低于公允：当投资性房地产的成本低于公允价值时，差额计入其他综合收益。这部分差额反映了资产价值的增加，但由于公允价值变动具有不确定性，因此先计入其他综合收益，待处置该投资性房地产时，再将其转入当期损益。

快账用户1244 追问 2024-06-21 15:15

和非投资性房地产转为公允价值计量的投资性房地产一致，对吗

齐红老师解答 2024-06-21 15:17

同学你好对的一致的

快账用户1244 追问 2024-06-21 15:18

成本低于公允：当投资性房地产的成本低于公允价值时，差额计入其他综合收益为什么有的题目计入留存收益（盈余公积，利润分配＊未分配利润）

齐红老师解答 2024-06-21 15:19

当投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，成本低于公允的差额通常是先计入其他综合收益。但在某些情况下，比如企业在进行前期差错更正等特殊情形时，可能会将该差额调整计入留存收益（盈余公积和未分配利润）。这主要是因为前期的会计处理存在错误或需要进行追溯调整，为了更准确地反映企业的财务状况和经营成果，将其调整计入留存收益，以体现对以前期间财务数据的修正和调整。

快账用户1244 追问 2024-06-21 15:20

跨年计入留存收益未跨年计入其他综合收益可以这么理解吗

齐红老师解答 2024-06-21 15:23

同学你好可以这样理解的