找郭老师，有问题咨询

你好。这契税，耕地占用税是土地里面的吗？如果是的话，需要。然后再算房产税的时候就不要再算进原值 因为你需要交两个房产税，你房屋的还有一个房产税。

再算房产税的时候不要算进原值，什么意思？

因为你需要交两个房产税，你房屋的还有一个房产税，两个房产税？

你好如果你房屋缴纳的契税，这个需要算到房屋原值里面算到。

如果是土地的这个契税就在土地的价值里面。

嗯嗯。 房屋建成了，没有办理房产证，办理房产证时，需要交印花税和契税？

对的是的，需要缴纳的这个。

老师，没有办理房产证。地价、耕地占用税、契税，已支付，容积率小于0.5 房产原值=房屋价值╋建筑面积＊2*土地单价，这个土地单价包括（耕地占用税、契税）土地上的税？

老师，没有办理房产证。地价、耕地占用税、契税，已支付，容积率小于0.5 房产原值=房屋造价╋建筑面积＊2*土地单价，这个土地单价包括（耕地占用税、契税）土地上的税？

现在交房产税，按照房屋造价，确定房屋价值

包含 这个土地价格包含着耕地占用税、契税。

如果后续我们办理了房产证，又交了契税，这个房屋价值=房屋造价╋契税？契税加进去，计算房产税？

是的对的是的对的是的对的是的对的。

也就是说， ❶土地的契税，计入土地价款，交房产税。 ❷房屋的契税，计入房屋价值，交房产税？ ❸刚才你提醒我，是不能把土地的契税，再加入房屋的价值？

第一个第二个可以 第三个土地的契税做到土地里面就行，不用做到房屋的 房屋的话，他需要他单独交一个。

厂房还在扩建，如果以后容积率大于0.5 房产原值=房屋价值╋土地价值，全部土地的价值吗？

是的，对的，是这么做的。

现在没有办理房产证，房屋的契税先不用管，不用房屋契税的房产税问题。等以后交了房屋契税，再加上？

可以的，可以这么做的。

以后每个季度增加的房屋，每个季度重新核算容积率？

你好，对的是的，是这么做的。

采集房产的时候，有办公楼、厂房等，分开采集，还是打包采集？

分开采集的话，土地价值需要按比例分摊到办公楼、厂房上？太麻烦了