老师，不好意思一直在开会。刚看到您的回复。接上一个问题（1)我们的地下车库和储藏间，都是没有产权的，只有使用权，但是这部分会卖产生收入，那这两个需要计入可售面积总额，进而进行分摊除了土地成本以外的开发成本么？

老师，我没理解，您说的如果少分摊进地下成本就可以不仅仅是土地成本，还有园林绿化？我没理解

老师我的意思是，这个图片里，地下车位，就是没有分摊土地成本，但是分摊了其他的开发成本。这样对不对？是否合理？

就是如果你们项目是想少分摊进地下成本就可以不仅仅是扣除土地成本，还可以扣除园林绿化，因为地下不分摊 园林绿化的成本也正常。 房地产开发企业的成本分摊是有很多操作空间的，你说的这种没有分摊土地成本，但是分摊了其他的开发成本是合理的

好的老师，这个问题我明白了。我还想问，我们公司是没有单独核算，幼儿园，售楼部，换热站的成本。那后期这些成本如何分摊呢？

我们公司从领导到财务都不太懂房地产，所以财务上，账面只有这几个大项的数据，没有更明细的数据了。所以我是想问，如果上述的这些配套没有单独核算过，能不能按这种方式分配？

售楼部是临时建筑吗？如果是的话，幼儿园，售楼部，换热站这些都可以视作公共配套分摊后再按照面积分摊到可售和自持物业上 售楼部如果不是临时建筑，而是可以产生收入的会所，也有产权后期能交易的这种就需要自己分摊成本，后期成本不能转移

幼儿园和换热站是公共配套。按下图的操作进行二次分摊么？

对的，就是这样，配套是先正常分摊成本，后续再二次分摊到可售业态

明白了。老师，还有最后两个问题（1）收入成本确认时点是什么？办理竣工备案？统一交房？（2）利息一般什么时候停止资本化？是和确认收入成本一个时点么？停止资本化后所以的利息费都费用化，岂不是利润更低？

一般是交房的时候确认收入，但是向税务局申请也是可以在竣备的时候确认收入

竣备之后停止利息资本化

好的，谢谢老师，今天辛苦您给我解答这么多问题！

不客气，祝你平安喜乐步步高升！

老师，不好意思，我还是想问一下，确认收入和成本的时点，可以和税务局申请按竣工的时点，也可以是交房的时点。那一般选哪个时点怎么去判断呢？判断的考虑因素一般是什么？

因为常规的地产操作都是根据交房，根据拿到的交房确认单或者交房通知书的快递单据做为结转收入的证明附件，但是因为有些房企可能存在软交房等特殊情况时，可以像税务局申请按竣工的时点确认收入。

好的，谢谢老师。