在土地增值税清算时,房地产开发企业将开发产品转为自用或出租,并办理了产权登记,对于这部分房产,通常不征收土地增值税。 原因在于,这种行为属于企业内部资产的处置和用途的变更,并未实现房地产的对外销售和流转。 但是,如果在后续过程中,企业将这些自用或出租的房产再次对外销售,此时则需要按照相关规定计算并缴纳土地增值税。
房地产公司在13年开发的项目,之后自用转为固定资产,已办理产权证,现在要销售房产,其土增税如何计算
固定资产/开发产品/投资性房地产,什么时候董事会决议就可以作为转换日,什么时候要租赁期开始或者达到自用状态后才可以转换?
房地产自行开发的商品房转为固定资产1年后出售,能不能按旧房或二手房征收土地增值税? 如果能的话是否需要申报?还是在二手房交易处办理缴纳土增税
21.多选题关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有()。A,企业将原本用于经营出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产,则该房地产的转换日为房地产达到自用状态,即企业开始将房地产用于经营管理的日期B房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,则该房地产的转换日为租赁期开始日C,企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租,则该房地产的转换日为租赁期开始日D企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期
不正确的有()A.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时,由投资性房地产转为存货,转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期B.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物停止自用改为出租,转换日为对外出售日D.自用土地使用权停止自用,改为用于赚取租金或资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后,确定用于赚取租金或资本增值的日期
公司是做设计服务的,在天猫开店,帮客户设计,那么我们增值税收入的确认时间是以发货确认收入好还是以客户确认收货来确认收入好一些
你好我这边养的蛋鸡产蛋了,这个鸡蛋怎么做账
天猫店铺是以确认收货日期来确认收入吗
刚拿到才办的营业执照(个体工商户),还需要做哪些工作呢
老师,你好,想问一下我上个月的销项税额是100,但是实际缴的时候只扣了99.99,差的一分钱应该如何处理呢?
老师您好,我们原来做了一个项目大概1000多万吧,然后结算方用他们自己建的房子置换同等价格。相当于我们得到了房产,我们现在计入了投资性房地产,按月摊销。但是没有取得房本,是否纳税调增,调增的原因是什么。
自产自销的应税消费品用于连续生产应税消费品为何不征税呀?我晕了 课程上讲一般都是在生产、委托加工或进口时交纳消费税,那既然是生产时交纳?为何连续生产应税消费品不交纳,那岂不是自相矛盾呀?
固定资产不管用什么方法折旧,最后总共折旧金额一样吗
请教各位老师:(1)商贸公司每月的净利润=销售收入2751878—采购成本2348662.58—费用186099.48=21万元 (2)商贸公司当月资产1508843.26=应收账款1315391+存货金额1343806.26+库存现金450516.56—应付账款1600870.78 净利润93216.04=当月资产1508843.26—上月资产1415627 这俩种算法算出的净利润差距太多,应该按哪种算呢?产生差异的原因是什么?
老师,这道题在2023年就已经是按照6%的稳定增长,就已经进入稳定增长期了。为什么要用2024年做稳定增长期而不是2023年?
那现在土增清算时,部分转自用或出租的商铺是当作可售未售处理吗?
土增清算时,部分转自用或出租的商铺是当作可售未售处理的