老师，涉及到代管资产的租赁收入该如何进行账务处理？？主要是公司收到的租金需要确认收入，但代管费的具体事宜未确定。就会出现收入多，成本少的情况。账上该如何处理比较好？

难道开具了发票不用确认收入么？

况且目前都还没有确定好这个代管费的金额 ，那全都挂往来吗？

你好！开发票是要确认，这么说吧，本身你符合收入确认条件的时候，你就应该开发票了。

那确认了收入，我的成本那么办呢？

毕竟是代管的，这笔钱是要交给所有权企业的

你好！首先是这样，本身这个东西不应该由你们来开发票的。你们开出租的话本身就属于虚开，建议你红字冲减你之前开的发票，然后让所有者去开

不属于自己的资产就不能开具租赁发票？？？不可以进行转租么？

这么多年都是这样操作的，代管财政局的资产也是由我们公司开具的发票，并且还经过这么多审计 都没提出问题啊？也没说过这是虚开，怎么现在就变成了虚开呢？

你好！可以转租，不过这样的话，你就要有你们承租的发票和合同， 你就可以按照你们承租的金额来结算成本。

就是这块承租的合同和金额尚未协商下来，所以导致我账上没有成本哦

是按确认的收入按比例进行结转成本么？

你好，你可以先暂估一下成本。

暂估多少合适呢？

你好！你们协商的租金大概是多少，你就写多少 不要求准确。

目前就是没有协商好，所以我这边没有依据去暂估这个成本

你好！你可以按收入的80%来暂估

好的，谢谢

你好！不用客气的了

那我们需要缴纳房产税吗？

你好、转租的，不需要了

那自建的尚未办理产权证的出租了一小部分需要缴纳房产税吗？土地使用税半年缴纳的