今年新注册的住房租赁公司，小规模，承租了一个项目运营周期二十年，对外招租和物业管理，房屋租金是5%，物业管理的水电费、物业费是1%，对吧，谢谢！

甲公司作为承租人就某栋建筑物的某一楼层与乙公司签订了为期10年的租赁合同，该楼层的账面价值为360,000元，公允价值为390,000元。合同有关条款和其他资料为：（1）该租赁为10年，且该租赁合同具有5年的续租选择权。（2）初始租赁期内租赁付款额为每年50,000元，选择权期间为每年55,000元，年初支付当年所有款项。（3）为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用20,000元。其中，15,000元是向该楼层前任租户支付的款项，5,000元为向此租赁的房地产中介支付的佣金。为获得该项租赁，出租人发生初始直接费用3,390元，为向此租赁的房地产中介支付的佣金。（4）作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销5,000元的佣金，并承担7,000元的装修费。（5）租赁内含利率为5%。（6）在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。因此，将租赁期确定为10年。假定甲公司对使用权资产作为管理用，采用直线法计提折旧。【要求】（1）对甲公司的租赁业务进行会计处理，并分析账务处理对财务报表（三大表）有关信息的影响。（2）对乙公司的租赁业务进行会计处理。

甲公司作为承租人就某栋建筑物的某一楼层与乙公司签订了为期10年的租赁合同，该楼层的账面价值为360.000元，公允价值为390,000元。合同有关条款和其他资料为:(1)该租赁为10年，且该租赁合同具有5年的续租选择权。(2)初始租赁期内租赁付款额为每年50,000元，选择权期间为每年55,000元，年初支付当年所有款项。(3)为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用20,000元。其中，15,000元是向该楼层前任租户支付的款项，5,000元为向此租赁的房地产中介支付的佣金。为获得该项租赁，出租人发生初始直接费用3,390元，为向此租赁的房地产中介支付的佣金。(4)作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销5,000元的佣金，并承担7,000元的装修费。(5)租赁内含利率为5%。(6)在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。因此，将租赁期确定为10年。假定甲公司对使用权资产作为管理用，采用直线法计提折旧。(1)对甲公司的租赁业务进行会计处理，并分析账务处理对财务报表(三大表)有关信息的影响（2）对乙公司的租赁业务进行会计处理

老师您好，我遇到的问题是这样的，我们公司租的写字楼从2019年至今一直给我们开增值税专用发票，有100多万吧，我们都已经做进项抵扣了，我们做的会计分录是这样的 1、交房租 借：应付账款——物业 贷：银行存款 2、取得发票 借：长期待摊费用——房租 应交税费——应交增值税——进项税额 贷：应付账款——物业 3、每月摊销 借：管理费用——房租 贷：长期待摊费用——房租 这个月因为要房租这方面申请政府补助，具体原因我也不清楚，总之就是物业把之前开的所有房租的专票都冲红了（2019年至今的100多万），全部重新开成普票了，那我的分录要怎么做啊，求老师指导！跪谢，这问题已经困扰我好几天了，是真的不会了

小规模建筑业公司，经营范围有“一般项目：对外承包工程；园林绿化工程施工；普通机械设备安装服务；土石方工程施工；金属门窗工程施工；市政设施管理；环保咨询服务；水污染治理；建筑工程机械与设备租赁；建筑材料销售；物业管理；承接总公司工程建设业务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动；建筑智能化工程施工；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；消防设施工程施工；住宅室内装饰装修；施工专业作业；建筑劳务分包；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；特种设备安装改造修理；文物保护工程施工；电力设施承装、承修、承试。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）”，但是公司固定资产没有机械，可以开“机械使用费”发票吗

2021年12月28日，新世纪有限责任公司（以下简称“新世纪公司”）与西部开发租赁公司（以下简称"西部公司"）签订了一份租赁合同，租赁合同的主要条款以及新世纪公司和西部公司对此项租赁业务的会计处理原则分别如下∶（1））租赁合同主要条款∶①租赁标的物∶程控生产线。②起租日∶租赁物运抵新世纪公司生产车间之日（即2022年1月1日）。③租赁期∶从起租日算起36个月（即2022年1月1日—2024年12月31日）。④租金支付方式∶自起租日起每年年末支付租金100万元。⑤该生产线在2022年1月1日西部公司的账面价值为250万元，公允价值为260万元。⑥租赁合同规定的利率为8%（年利率）。⑦该生产线为全新设备，不需要安装，预计使用寿命为5年。⑧2024年12月31日，新世纪公司将该生产线退还西部公司。（2）新世纪公司会计处理原则∶①采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。②采用年限平均法计提固定资产折旧。（3）西部公司会计处理原则∶①采用实际利率法确认本期应分配的未实现融资收益。注：（P/A,8%,3）=2.5771；（P/F，8%，3）=0.7938；（P