老师，我们公司去年购买了毛坯厂房和办公室，装修费用录入了在建工程，厂房办公室在使用了那在建工程要结转到哪个科目去？

那就是结转到固定资产-厂房/办公室是吗？装修241万，那就是属于房屋原值，那申报房产税的时候是不是也增加了金额241万的原值？

对的，是的，需要这么做的。

我问税局客服说自建的装修入原值，购买的装修不计入原值交房产税，是这样吗？

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

老师能不能发个通俗易懂的，第一，装修费是加到固定资产厂房的金额去，还是固定资产的二级科目装修费 第二报房产税的时候是根据购买厂房的原值还是厂房的原值加装修费？

简单的来说就是房屋加上房屋，依附在建筑物上的装修费加上土地都需要交房产税呀。

第一：简单来说就是装修费240万入到房屋原值去，然后房产税也是加上240万，理解没错吧？ 第二：还有一个就是2023年7开的装修费专用发票，当时是小规模纳税人，2023年9月是一般纳税人，那我入装修费时时要按价税合计吗？或者叫对方重新开具发票会有风险吗？ 老师麻烦你回答全一点，次数有限

第一个是的，第二个这个小规模期间有收入吗？ 小规模期间，如果有收入转了一般纳税人不能抵扣 含税价格做 如果没有收入的话，按照不含税的金额来可以抵扣 你让对方红冲的话，建议你把剩余的没有分摊那一部分红冲重新开 转了一般纳税人分摊的那一部分重新开就行，这个没有风险

没有分摊啊，都在在建工程装修费 也就是说，如果在一般纳税人之前没有开过票(小规模纳税人期间)，没有收入的话，后期是可以抵扣的，对吧？ 那我就可以调整之前的凭证是吗？把税费分开来 如果我在小规模期间是有开票收入的,可以叫对方作废之前的发票再重新开具. 是这样吧

你好是的 对的 可以的

好的明白了 现在咨询另外一个小规模公司啦（2023年成立的） 也就是购买房产时开发商开的发票是专用发票，前面会计入账是金额和税分开入的（税是应交增值税-进项），固定资产-厂房是不含税的金额，那我这个账要调整吗？

小规模期间有没有收入？

2022年9月成立的一直以来没有收入，有少许费用，固定资产房产也没有折旧

不需要退回去重新开 转了一般纳税人自己加水分开就可以

老师麻烦你认真看我最后一个问题（2022年9月到现在为止都是小规模） 2023年11月购买了房产共1635万（不含税金额1500+135） 入账时把税入在了应交税费-进项 也就是说小规模纳税人，固定资产厂房价值金额是1500万，需要把135万调整出来吗？

不需要啊 可以抵扣为啥要调整 可以抵扣

老师你是不是还在第一个话题里我现在另外一个公司（小规模公司）目前为止还是小规模，什么时候会转一般纳税人不清楚 没有收入有费用 你的意思是说不调整它，等以后转一般纳税人在抵扣是吗？ 我回完这个没得回了，唉