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#提问#以公司的名义买房,但实际付款的人是个人,个人付的这笔房款后来打官司。公司要求对方解除合同把那个购房款退回来,然后现在到执行了,法院那边也执行到款项,这笔钱呢,法院说要打到公司账户,公司收到款项后要将此款打给个人、这个个人就是当时购房的付款人。公司和个人要交税吗?

2024-08-08 12:13
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2024-08-08 12:15

一、公司方面的税务问题 1.增值税如果公司购买房产时取得了增值税专用发票且进行了抵扣,在解除合同退房的情况下,可能涉及到增值税的处理。一般来说,如果房产购买时间较短(通常根据相关规定,如两年内等),可能需要对已抵扣的增值税进行转出等调整。 2.企业所得税公司当初购房时,购房成本通常会在企业所得税税前扣除(如折旧等)。现在退房收回款项,相当于一笔收入。如果购房到退房期间公司对房产进行了折旧扣除等,那么在收回款项时,可能需要对之前扣除的部分进行相应的纳税调整。同时,收回的款项与当初购房成本之间的差额,也可能会对企业所得税产生影响。例如,如果存在房产增值,增值部分可能会被计入应纳税所得额。 二、个人方面的税务问题 1.个人所得税个人当初付款购房,现在收回款项。如果存在房产增值(即收回的款项高于当初支付的款项),从理论上讲,可能会被视为个人取得了一笔财产转让收益。但在实际操作中,需要根据具体情况和相关税收政策来判断是否需要缴纳个人所得税。例如,如果该房产是个人的唯一住房且符合一定的居住年限等条件,可能会有相应的税收优惠或豁免政策。 2.其他可能涉及的税费印花税:在购房合同签订和解除等环节,可能涉及印花税的缴纳或退税问题。不过,印花税的金额通常相对较小。

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一、公司方面的税务问题 1.增值税如果公司购买房产时取得了增值税专用发票且进行了抵扣,在解除合同退房的情况下,可能涉及到增值税的处理。一般来说,如果房产购买时间较短(通常根据相关规定,如两年内等),可能需要对已抵扣的增值税进行转出等调整。 2.企业所得税公司当初购房时,购房成本通常会在企业所得税税前扣除(如折旧等)。现在退房收回款项,相当于一笔收入。如果购房到退房期间公司对房产进行了折旧扣除等,那么在收回款项时,可能需要对之前扣除的部分进行相应的纳税调整。同时,收回的款项与当初购房成本之间的差额,也可能会对企业所得税产生影响。例如,如果存在房产增值,增值部分可能会被计入应纳税所得额。 二、个人方面的税务问题 1.个人所得税个人当初付款购房,现在收回款项。如果存在房产增值(即收回的款项高于当初支付的款项),从理论上讲,可能会被视为个人取得了一笔财产转让收益。但在实际操作中,需要根据具体情况和相关税收政策来判断是否需要缴纳个人所得税。例如,如果该房产是个人的唯一住房且符合一定的居住年限等条件,可能会有相应的税收优惠或豁免政策。 2.其他可能涉及的税费印花税:在购房合同签订和解除等环节,可能涉及印花税的缴纳或退税问题。不过,印花税的金额通常相对较小。
2024-08-08
你好,不需要缴税的 之前他是替你们垫付了一笔钱,然后现在还钱给他。
2024-08-08
你好,当时支付出去做了固定资产吗?还是在建工程,还是预付账款?
2023-06-30
同学你好 收到的钱冲应收款 之前有没有确认收入和销项税?
2021-01-02
你好 原来记收入分录没有 
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