麻烦问一下，A欠我们钱，B房产公司欠A钱，然后A想用B的工业性质厂房来抵我们的欠款，流程是：我们给A开发票，A先把钱打到我们和B开设的共管账户中，然后共管账户把钱打给B，B给我们开发票，然后B再把钱打回给A，这样就谁也不欠谁的钱了，可是我想问一下，这个厂房我们也没用，放在手里还要交房产税啥的，我们想卖给C，可以让B直接开发票给C么？

就是说这厂房就只能B开发票给我们，我们入固定资产，然后我们再卖给C，那这样我们不就等于交两遍稅了么？我们开发票给A交一次增值税稅，然后等卖厂房的时候再交一次增值税

你们就开给C呀 为啥开给A 固定资产就开一次呀

因为A欠我们工程款啊，我们要结算那肯定要给A开发票啊，但是他不给我们钱，给厂房啊，然后我们就入固定资产，我们要是把厂房卖给C，不是还要开发票给C么？这不就要交两次增值税么

工程款是工程款税率 固定资产是固定资产的呀 不是一回事呀

税率虽然不一样，但是流程是这样的吧，我给A开发票，我需要缴税吧？然后A把钱打到共管账户然后由共管账户打给B，然后B开厂房发票给我，虽然我们没留下钱但是不是相当我们收了钱拿钱买了厂房？然后我们把厂房入固定资产，然后我们再把厂房卖给C是不是要给C开发票再交一次增值税？或者我们欠C的钱把厂房抵给C是不是也视同销售，也还是需要再交一次增值税？

本来我们给A开发票结算A给我们钱，我们缴纳增值税这个业务就结束了对吧？可是因为A不给我们现款，而是这样转这么一大圈，结算给了我们厂房，那我们要把厂房换成现钱是不是就必须处置厂房，那就等于卖了固定资产这不就又一轮销售，还需要再交一遍税么？这不就等于我们多交了一次？

那没办法，这个流程必须要交税，客户不给你钱这个控制不了

俺按业务流程来没有多交税

不能让B直接把发票开给给C是吧？不经过我再倒一次

如果不能直接开票给C，必须从我公司转一圈的话，那我收到发票把厂房入固定资产但是我不办理不动产证，然后把厂房卖给C，让C去办理不动产证这样可以么？

对的，这个不可以，必须经过你

这个得看网签名字是谁的？如果是C的就可以

那我能直击入固定资产不办理不动产证，然后把厂房卖给C，让他去办理不动产证，这样可以么

只要网签的是C就可以这样

那我们只拿着发票入固定资产不网签，然后迅速把厂房卖给C，然后C可以拿着我给他开的发票去网签办证么？

同学你好不能，必须是房地产商开的

拿发票开给我们，C公司也没办法区网签啊？就只能我们办理完不动产证然后再卖给C公司，办理不动产证变更？短期内这种不动产买卖税率会很高么？有没有年限的限制？

对的 企业的话都一样，没啥区别

办理不动产证不是要缴纳契税么？如果可以C公司直接办理不动产证，那我们不就可以不交契税了，要不我们交一次，C变更不动产证的时候还要再交一次，契税是多少钱 ？

是的 那就是B直接开给C了 但是这个有风险 容易被查

容易被查的意思就是税务会觉得我们少走一次销售流程，涉嫌偷税漏税么？