其中一方（就是我们出租方）提供场地，另一方（承租方）提供商品或服务，双方按照约定分享经营所得。‌ 在这种模式下，通常不需要支付租金，但会根据经营所得按照约定的比例进行分成，双方签订合同，这种情况出租方如何记账和交税？若对方要发票话我们如何开票？以多少税率开票？

①不是，我们提供场地或房屋，他们卖自己的东西，我们不收场地或房屋租金，只收取他们经营所得的分成和水电费、保证金，双方签订合同，约定好分成比例进行分成。②我们双方会设个共管账户，这个共管账户是直接由对方把他们经营所得入他们自己的账户？还是直接入我们新开账户，去相互监管、提分成呢？如果进我们新开账户话，那得把对方经营所得成本啥的核算后扣除掉再去分成。这样话我们不仅会麻烦，还要多交税，还要承担更多税务风险。直接进私户话，我们只按约定好分成比例去分成，只交分成的税，相对简单，但我们会更被动，外一对方哪天一声不吭不干了，到时我们不好追回。您给建议下怎么解决呢？

第一个，你们提供了场地房屋，这个是无偿租赁给对方的，需要视同销售。然后，你们分成水电费、保证金这些，给对方开服务类的发票。那你一开始还不如直接提供场地租赁发票不就行了 第二个打到共管账户里面 即使全部进到你的账户里面去，你们也不一定缴税 如果对方开给客户发票，出一个委托书，委托你单位收款也可以。

①我知道这属于视同销售，那么如果对方要发票话，我们给他们开场地服务费发票这种可以吧？②设共管账户话，对方全部经营所得入我们的账户，为啥说我们不一定会多交税？③出授权委托书，委托我单位收款这是啥意思？能否具体讲讲？

第一个是的。 第二个：你们账户怎么开的？这个公管账户是以你单位的名义开的吗？是他那边有密码还是什么？如果是你们的账户，打到你们账户里面，他给客户开发票，出委托书。你们单位属于代收代付，不缴税。

3 就是我的收入委托你单位收款的意思。

②是以我们单位名义开户，双方都能看到这个账户的收入情况，到月底汇总核算分成③您说的委托收款，是把他们经营所得全部进我们账户，然后他们出个授权委托书委托我们收款，再把这笔收入转给他们，剩余作为我们分成是这意思？④如果以委托收款方式，这种账务处理我们咋做？我们会承担税务风险吗？这种不违规吧？还有应该在双方签订合同中也要体现吧？

第二个，你能全部退回去？ 然后他在支付给你们的吧 能的话，借银行存款，贷其他应付款支付出去，借其他应付款，贷银行 这个业务已经完成了。然后你收取的分成也就是场地租赁费，借银行存款，贷其他业务收入应交税费。

代收代付的最好不要有利润，你那种做法，剩余的话，这不就是有利润了吗？

③我打错了，应该是所得中扣掉我们的分成后，剩下全部转给他们（因所得中还有他们的成本），您说的委托收款是不是这个意思？说白了双方属于过下账？这样话就不会产生利润了

同学，他打进100来，你转出去100，这个理解了吗？

①您意思是用我们单位名义开户后，比如这月对方经营所得100，月底核算时转给他们100，让他们出个授权委托书，委托我们代收代付，然后他们把我们应得的约定好分成再转给我们？您是这个意思？

对的是的对的是的

老师，①这种委托代收代付方式是不是不太合适，这种是不是金融机构才可以这样操作？或者有这种资质的才可以这样操作呢？②有没有其他方式解决我上边说的共管账户收付款分成问题的解决办法呢？

1普通企业也可以的 2这个没有。

①如果是和好几家呢？也这样操作吗？和这几家都这样签订合同？需要签委托代收款授权书？还是委托代收款协议？②如果不用这种方式话，直接收租金方式，他们租用的是我们房屋，这种我们要给他们开票话咋开？税率多少呢？我们是一般纳税人，最早是小规模纳税人

第一个是的 别人委托你单位收款的证明

第二个，这个房屋是什么时间的？

②近几年才建的房子，像这种如果不用这种方式话，直接收租金方式，他们租用的是我们房屋，这种我们要给他们开票话咋开？税率多少呢？我们是一般纳税人，最早是小规模纳税人

营改增之后的房屋，一般纳税人9%。