老师，麻烦问下如果用公司的名义买住宅，100万买，持有一年，200万卖。这个算固定资产入账吗？卖出时，处置得到的200万怎么计算税费？都要缴纳哪些税？

是的，我们公司一般纳税人

你好，需要交增值税13% 附加税12%，小型微利企业减半 企业所得税，小型微利企业5% 印花税万分之5，小型微利企业减半。

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

老师，我们领导说用来办公自用，税费上是不是增值税，契税和印花税？税率分别是多少呢？

你好，买来用来办公的话，过户给你们单位。你单位需要交契税3%~5%， 印花税万分之5，小规模小型微利企业减半。 然后持有期间每年都需要交房产税1.2%，土地使用税。根据你当地的价格，这两个小型微利企业小规模都可以减半。

你不销售出去，这个不需要缴纳增值税的。

一年后200的含税价格处置，是按照固定资产清理记账吗？涉及的税费有哪些？

是的  增值税 附加税 印花税 所得税 土地增值税

老师，那计税依据怎么算

增值税是按照不含税的销售额乘以税率减进项税额， 附加税等于缴纳的增值税 小型微利企业减半。 印花税是根据不含税的金额小型微利减半 所得税是根据利润。 土地增值税我上面给你发。

老师，那这种购买自用房屋，增值税是11%税率，还是13%

你好，现在没有11%的税率了，现在是9%。

那我是按照9%计算增值税？