老师，我司是房地产开发公司，现公司名下有一处房产出租了，当时购进时入的是开发成本科目，一直没有计提折旧，请问现在要怎么进行帐务处理？

当时购进入的是开发成本科目

现在转到投资性房地产

税务方面，租金收入，折旧抵税等，还有对将来开发的成本会有什么影响吗？

你们成本模式还是公允模式计量呢？成本模式无影响的

房产购进150万，土地100万，是否只需要把房产的金额调整到投资性房地产科目，土地的金额还是留在土地开发成本科目？还是说要一起250万都要转到投资性房产产科目？

需要一起结转到投资性这里250万

不是只转房产金额？为什么要全部转呢？

因为这是一体的再会计上认为

我司是房地产开发公司，当时2013年购进旧房产是为了推倒重建楼盘的，种种原因拖到现在都还没开发，现在先出租

你看着这个课本的规定

房产跟土地是可以拆分的，要是一起转的话，会更加影响以后这个地块的成本的吧？

计提折旧肯定账面价值降低

所以这个土地成本我就不想转了，留待以后开发，这个应该不转过去计提是可以的吧？

这样呢可以的操作中

我只租房产而已，土地不应该减值

那就只转房屋为投资性房地产

我这个出租的行为，会影响以后开发的吗？会不会有什么政策上的