请问老师，土地使用权在账务上做无形资产还是固定资产？转让土地使用权及土地上的厂房，应该怎么操作，购入时土地有证，房产是委托第三方自建的，没有发票之类的凭证，土地上的厂房没有在公司账上提现

出售时也不用体现吗？

现在想把土地使用权和厂房这块通过企业合并到另外企业，厂房能够在合并企业账上体现

你好，你外账上要做，就得将之前的也补起来才合理 你自建的时候，不是应该有成本支出吗 这些也没有入账吗

是第三方建的，只有收据，十几年前建的

你好，这样子的话，你建议你就出个评估报告，然后用评估报告来入账。

合并方根据评估报告来入账吗？厂房产权可以转到合并方吗？办理变更需要有原产权证，从开始被合并方就没有产权证

你好，你这个有证的吗？

土地使用权有证，土地上厂房没有证

你好，这样子的话说明这个厂房是没有产权的。 只能一直使用而已

你这就没办法在政府这边变更房子的产权

那能不能遵循房随地走原则，转让土地使用权时，作为一个整体一并转让？是按照评估价格计税吗？按照什么税率呢？厂房没有独立的产权就是说房地不能独立交易 是这样吗？

你好，操作是可以的 这个是5%或者9%

那受让方或合并方能按照评估价格对房地整体折旧摊销吗？资产入到什么科目呢

你好！可以的啊。入固定资产，和无形资产

分开入吗？

你好，是的，这个建议分开。

对于出让方，应该怎么做账务处理呢？因为厂房这块始终没在账上出现，怎么计算税额呢

您好，对于出让房这个是营业外收入。

怎么算税呢？