老师您好！购买土地建设厂房，土地计入无形资产吗？那以后厂房建成了，购入的土地需要转入固定资产吗？

老师，那么缴纳房产税的时候，是把计入无形资产的土地的原值还是账面价值(就是无形资产原值减去累计摊销的土地)和在建工程的账面余额一起计入固定资产核算吗？

您 好，我们的土地除了用建房还有其他用场，就不用全部交房产税的 土地使用权不需要缴纳房产税。在无形资产中核算的土地使用权，属于房产应分摊的土地价值部分，应将地价计入房产原值征收房产税；但划拨土地以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行评估入账的，不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值交房产税。

老师，无形资产摊销金额的时候计入了在建工程，那不是增加了房产原值吗？最后以固定资产价值计算缴纳房产税的时候，还要再去分摊无形资产不是多了吗？

您好，那不需要分摊无形资产了哦，这个土地就是用来建造房产的，就得全部记入房产原值中了

那土地的分录不还是计入无形资产吗？只是缴纳房产税的时候给合并一起计算？

您好，是的，如果我们先入无形资产的，要把账面价值转入在建工程 借：在建工程  贷：无形资产 《企业会计制度》第四十七条明确规定:企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按规定的期限分期摊销. 企业购买土地发生的费用,在土地没有改变使用用途之前,应该记入无形资产科目核算,待土地改变用途时,再将无形资产转入相关的成本中.而土地成本包括购买土地时发生的土地出让金、土地转让费、契税等.  

老师，越说越糊糊涂了，22年我们自建厂房和办公楼买的土地，24年开始建设，土地买的时候计入无形资产吗？22-23年没有建设期间，无形资产的土地摊销金额怎么入账？24年开始建设项目了，这个摊销金额是计入在建工程吗？然后建设完毕无形资产的摊销继续费用化？

老师，那有两年的空档期我们怎么处理呢？就是土地买回两年后建设的厂房？需要摊销吗？

您好，我们不是房地产企业，两年的空档期摊销 借：管理费用-折旧摊销   贷：无形资产 建设时 借：在建工程  贷：无形资产（原值减上面摊销后的余额）

老师，无形资产全部转入在建工程吗？而不是将摊销转入在建工程吗？

您好，是摊销了2年以后的余额转入在建工程，我们公司没有累计摊销这个科目，摊销的分录，贷：无形资产，咱有累计摊销就用这个科目。

老师。可以打电话吗？

付费的那种

朋友您好，平台有管理老师的，不允许我们这样操作（发现了要取消答疑资格的），是上面这个问题还有哪里不清楚呀，那我简单总结下 未建造前无形资产摊销，建造时把无形资产账面价值转入在建工程。

老师，那么后期无形资产就没有了！直接计入固定资产？不再有无形资产这个科目了？

您好，是的，没有无形资产了，金额都在房产这个固定资产里

谢谢老师，还有一个问题，无形资产是两年之后使用的，那么这两年的摊销是不是正常计提，摊销的科目是计入管理费-开办费吗？还是哪个科目？老师，这个土地的摊销是按多少年走？