老师，公司今年24年在工业土地上建设了栋研发楼，现在公司想把这楼房出售了，但是这土地是工业用地，这土地上建设的楼房是不是也不能出售吗？有人想买如何操作呢？

老师，现在领导想出售这研发楼，有两家想购买其中的两层，现在领导问能否出售，能否开专票给对方。公司这国有土地使用权证的地类用途是工业，不可能变更成其他的。那领导现在想卖，不知道如何操作走账收款，也不知道能不能开票

一、能否出售及开票问题 能否出售： 一般情况下，工业用地上的建筑物不能随意分割出售。工业用地有明确的用途限制，主要用于工业生产及相关配套设施建设。 但在某些特殊情况下，如当地有政策允许工业用地上的建筑物在一定条件下可以分割转让，或者通过特定的审批程序后可以转让，则可能可以出售部分楼层。需要向当地自然资源和规划部门咨询了解具体政策。 能否开专票： 如果出售行为被认定为合法合规，且公司为一般纳税人，在符合开票条件的情况下，可以开具增值税专用发票。但如果出售行为不被认可，或者存在违规操作，就不能开具专票。 二、操作建议及走账收款方式 咨询相关部门： 首先向当地自然资源和规划部门咨询工业用地上的研发楼能否分割出售以及需要满足哪些条件和办理哪些手续。 同时向税务部门咨询出售行为的税务处理，包括能否开票、涉及哪些税种及税率等。 办理审批手续： 如果有可能出售，按照相关部门的要求准备材料，办理土地用途变更（如可变更）或分割转让审批手续。这可能涉及提交详细的项目规划、可行性研究报告、土地评估报告等。 确定交易方式： 如果审批通过，可以确定交易方式，如通过签订买卖合同进行转让。合同中应明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。 走账收款： 如果交易合法合规，可以按照合同约定的付款方式进行走账收款。一般来说，可以通过银行转账等方式进行收款，并及时开具发票（如果可以开具）。 收款后应及时进行账务处理，将收入计入相应的科目，并按照规定缴纳相关税费

问了房产局说是工业用地不能买卖，那我们是不是就不能给对方开专票呀？如果开了专票会有什么风险吗？但是公司现在资金紧张想出售，也有人想买，那对方给钱我们直接给对方开收据不开发票的话是不是就不能将这栋研发楼作为固定资产处理了呀？

同学你好 那就可以租赁 开租赁的就可以

现在双方不想租赁，就想买，我看旁边有个工业园区，他们房子也是工业的，他们都出售了，而且给买家开的收据，请问如果对方给了钱开了收据，像这种情况不开专票，这入账计入什么呀？

那这个不能买 入账可以计入长期待摊费用 但是没有发票汇算清缴调增

领导执意要卖，那我们就不能给对方开专票是吧？开了专票对方是不是会以发票为理由告我们呀？

是的 这个不能卖的

问了问税务局，税务局专管员说这房子在建工程转入固定资产后，可以开票作为固定资产处置了，该交税交税就行。但是我想这工业工业又不允许买卖，这其中一层也办理不了房本呀，最多是一栋楼给办理个房本，如果将这栋楼的不同楼层出售给其他的人，那我们这不是违规的吗？按专管员说的我们又可以开票，请问这不矛盾吗？

用地不能买 但是建筑物可以买卖的 办不了房产证这个没有产权卖了确实不合适

老师，现在这土地证已经被收回了，卖房屋这地也一起卖了。但是这卖房屋时这地连带着房一起出售，这地的价格如何算呢