老师，房地产企业，每个季度签了售房合同，应交的城镇土地使用税面积会对应减少，要怎么核减城镇土地使用税中减少的面积呢？具体该怎么操作哈？

房地产企业在每个季度签订售房合同后，随着房屋的出售，所占用的土地面积会相应减少，这会影响到城镇土地使用税的计算。城镇土地使用税通常是按年度计算的，但企业可以根据实际情况对税额进行核减。以下是核减城镇土地使用税中减少面积的一般步骤： 1.收集相关数据：首先，需要收集本季度售出的房屋所对应的土地面积数据。这些数据通常可以从企业的房地产销售记录中获得。 2.计算减少的土地面积：根据售出的房屋数量和每套房所占用的土地面积，计算出本季度总共减少的土地面积。 3.调整城镇土地使用税计算：将计算出的减少土地面积从企业总的土地使用面积中扣除，得到调整后的土地使用面积。 4.计算调整后的税额：根据调整后的土地使用面积和当地的城镇土地使用税税率，计算出调整后的税额。 5.向税务机关报告：将调整后的土地使用面积和计算出的税额报告给当地的税务机关。通常需要填写相关的申报表，并附上必要的证明材料，如售房合同复印件等。 6.办理退税或抵扣：如果已经预缴的城镇土地使用税超过了调整后的税额，可以申请退税或者用于抵扣未来的税款。请注意，具体的操作步骤和要求可能会根据当地的税法规定和税务机关的要求有所不同。建议在进行操作前咨询专业的税务顾问或直接联系当地的税务机关，以确保符合当地的法律法规和操作流程。同时，保留好所有相关的文件和记录，以备未来可能的审查或查询。

2024-10-10

你好； 1. 是的。到时你注意下你们先税源采集；如果确实面积少了你们可以修改税源信息在去报；这样可以减少缴纳金额的；但是必须要是真实的

2022-04-19

你好开发土地总面积*所有房子的占土地建筑面积比例*可售建筑面积比例这么算的 2重比例

2024-03-13

您好，是的，还要交滞纳金的，建议直接在税务大厅更正，这样快，因为要更正好多期的

2025-05-23

您好，是的，要减城镇土地使用税卖了房子可以对应的减少一部分了，面积减少了

2023-05-23

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