老师，我们是房地产企业，刚刚缴纳了城镇土地使用税，这个计税依据自始至终都是按最初拿地的面积来吗？还是到后期卖了房子，面积对应减少，计税依据也相应减少？

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4.某企业筹资长期资金500万元，发行长期债券2万张，每张面值100元，票面利率8%，筹资费率2％，所得税率25%以面值发行优先股10万股，每股10元，筹资费率3%，股息率10%;以面值发行普通股150万股，每股1元，筹资费率4%，第一年末每股股利0.08元，股利预计年增长率为5%;留存收益50万元。要求;计算企业加权平均资金成本。

小张开了一家云吞店，每月固定开销为房租5000元，平均每碗云吞的可变成本为2元，每月的云吞销售量为1000碗，求这家云吞店的盈亏平衡点和停止营业点的价格

某企业投资长期资金500万元，发行长期债券。2万元每张面值100元票面利率8%，充值费率2%，所的税率25%。以面值发行优先股10万股，每股10元筹资费率3%，一股息率10%以面值发行普通股150。10万股每股一元筹资费率4%。第1年末每股股利0.08元，股利预计年增长率为5%，留存收益50万元，计算企业加权平均资金成本。

产品品种产品品种直接材料直接人工制造费用合计月初在产品成本甲产品3100200020007100本月发生费用甲产品200007000800035000

五、论述题消费信贷、个人所得税、房地产投资

五、论述题消费信贷、个人所得税、房地产投资

4、李先生今年35岁，月税后收入16000元，年终奖税后3万元。妻子今年32岁，每月税后收入65000元。孩子吴小天4岁，上幼儿园。李先生夫妇目前主要的保障来自于社保，均无其他商业保险。根据所学知识回答以下问题：（1）社会保险的特点是什么？（2）结合生命周期分析吴先生及其妻子、孩子当下的保险需求。（3）根据保险规划的基本原则，请列出吴先生一家购买家庭保险是家庭成员的先后顺序。

、北京的李先生听朋友说炒股赚钱比较容易，于是把全部积蓄拿出来进行股票投资。2020年10月李先生以每股15元的价格买下了某上市公司的股票1万股，此后，该股票一路狂跌，一度跌破发行价。无奈之下，李先生只好“忍疼割肉”，以每股元的价格将该股票全部抛出，损失惨重。根据所学知识，请对李先生投资股票失利的经历进行分析评价。

2、被保险人李某，是某小学学生。2022年9月1日，张母为其投保了某保险公司的综合医疗险，保险期限为1年，责任期限为180天，保险金额10万元，免赔额900元。2023年的2月11日，张某放鞭炮时手和脸被严重炸伤，随即被送往医院治疗，其家长向保险公司报案。3月14日，张某出院，住院花费医疗费用33670元，保险公司赔付30234元，对此张某的父母非常不满，但经过保险公司有关人员的耐心解释，他们表示理解。2023年8月2日，张某再次住进医院，做植皮手术，8月18日出院，花去医疗费用16662元。按照保险合同责任期限的规定，保险公司只对被保险人8月10日以前的医疗费用进行补偿。被保险人不服，认为住院的医疗费用都应予以补偿。根据所学知识回答如下问题：（1）根据生命周期分析张某该阶段的保险需求如何。（2）根据所学知识分析，保险公司只对被保险人8月10日以前的医疗费用进行补偿是否合理。