老师您好，想咨询下我们在境外租了70多年的土地使用权用于盖厂房，这种我们要怎么处理账面？可以做无形资产入账吗，可以按照70多年按照直线法来摊销吗？

3.2020年2月，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，成本为600万元，并在这 块土地上开始建造厂房。2020年10月，厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁 合同。租赁合同约定，该厂房完工时开始起租，租期1年。2020年11月1日厂房； 工（达到预定可使用状态），厂房的造价为1 000万元。假设甲公司采用成本模 式计量。该土地使用权的使用年限30年，使用直线法计提摊销，无残值。该厂月 按照直线法计提折旧，无残值，预计使用年限20年。 按照经营租赁合同，乙公司每个月支付甲公司租金2万元，租金收入的增值税税 率为9%。 2020年12月，厂房发生减值，经减值测试，其可收回金额为850万元。 2021年11月1日，甲公司收回租赁期届满的厂房并对外出售，取得价款2 000万 要求：完成以下甲公司的账务处理？ （1）取得土地使用、厂房; （2）每月租金收入; （3）每月计提折旧、摊销; （4）2020年12月, 计提减值准备; （5）处置投资性房地产;

老师，我们购买特许权使用，但是这个是按照进度来付款的，我们利用这个产品再加工，卖给其他企业，现在不做了 想转给别的企业接手完成这个，签一个转让协议可以吗 。 比如公司购买这个使用权是100 ，我直接按照100来摊销，但是摊销到目前 我只摊销了30，还有70的无形资产没有摊销 也有70应付款没有付，我应该怎么销账呢

老师 我想问下 我们公司2020年使用购买的厂房，但是发票是2022年给的，并且只给了一部分，所以一直未入账。我在新增固定卡片，选择使用期间是2020年，系统提示使用期间早于录入期间不能生成凭证 应该怎么办呢？ 第二个问题想问下 我们这个厂房是 法人个人付给开发商收付款，然后每个月法人转钱进来付贷款及利息 ，这个账务处理怎么做呢？ 也不知道这个厂房最后利息会是多少 因为可能会提前还款 ，我录入固定资产是不是按照合同总价 如700万 借固定资产 700万（不含税） 进项 （已收发票进项额）8.2万 贷 其他应付款-法人 200 长期应付款 400 应付利息 100呢？

老师，我们是冷冻厂，现在土建已经完工，设备也安装的差不多，我想咨询下，比如冷库门，消防设备，以及LED照明灯（冷库专用灯不同于普通灯），这些我都是给他转固定资产，我今天想了一下我这样处理是不是错误的，按照我的理解，我最后转固应该就二个模块，一个是厂房，一个是设备，像冷库门，照明灯，消防设备这些应该构成房屋不可分割的一部分，我应该直接放在建工程里面比较合适，而不是给他放进去设备里面，去计提折旧，我这样理解对吗？如果是放在在建工程里面，我在建工程二级明细要放在哪里？

老师您好，想咨询下我们在境外租了70多年的土地使用权用于盖厂房，这种我们要怎么处理账面？可以做无形资产入账吗，可以按照70多年按照直线法来摊销吗？