企业向政府购买土地建造工厂，土地款及相关税费已经支付，支付的相关票据也已经取得，但是土地证暂未办理下来，土地暂未开工使用，企业需要做无形资产吗？还是要等土地证办理了再做无形资产入账？土地证如果明年才办下来明年再入账可以吗？

2.注册会计师在对甲公司2×20年度财务报表审计时发生如下事项：(1)2×20年1月1日，甲公司购入一块土地的使用权，以银行存款转账支付4000万元，1月10日开始在该土地上自行建造厂房等工程，领用工程物资支出5000万元，工资费用3000万元，用银行存款支付其他相关费用2000万元。该工程于2×20年12月31日完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年，无净残值，采用直线法进行摊销，不考虑增值税及其他税费。(2)甲公司于2×19年购入土地建造自用的房屋建筑物时，由于开发不及时2×20年而被责令缴纳土地闲置费用100万元。要求：(1)根据资料(1)，说明甲公司如何进行会计处理，编制甲公司2×20年相关业务的会计分录。(2)根据资料（2)，甲公司缴纳的土地闲置费用是否计入开发成本，说明理由。

甲股份有限公司(简称“甲公司”)有关无形资产业务如下:(1)2007年1月，甲公司以银行存款1200万元购入一项土地使用权(不考虑相关税费)。该土地使用年限为30年(2)2007年6月，甲公司研发部门准备研究开发一项专有技术。在研究阶段，企业为了研究成果的应用研究、评价，以银行存款支付了相关费用800万元。(3)2007年8月，上述专有技术研究成功，转入开发阶段。企业将研究成果应用于该项专有技术的设计，直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关设备折旧费等分别为1000万元、900万元和400万元，同时以银行存款支付了其他相关费用100万元。以上开发支出均满足无形资产的确认条件。(4)2007年10月，上述专有技术的研究开发项目达到预定用途，形成无形资产。甲公司预计该专有技术的预计使用年限为10年。甲公司无法可靠确定与该专有技术有关的经济利益的预期实现方式。(5)2008年4月，甲公司利用上述外购的土地使用权，自行开发建造厂房。厂房于2008年9月达到预定可使用状态，累计所发生的必要支出2400万元(不包含土地使用权)。该厂房预计使用寿命为5年，预计净残值为30万元。假定甲

甲股份有限公司(简称“甲公司”)有关无形资产业务如下:(1)2007年1月，甲公司以银行存款1200万元购入一项土地使用权(不考虑相关税费)。该土地使用年限为30年(2)2007年6月，甲公司研发部门准备研究开发一项专有技术。在研究阶段，企业为了研究成果的应用研究、评价，以银行存款支付了相关费用800万元。(3)2007年8月，上述专有技术研究成功，转入开发阶段。企业将研究成果应用于该项专有技术的设计，直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关设备折旧费等分别为1000万元、900万元和400万元，同时以银行存款支付了其他相关费用100万元。以上开发支出均满足无形资产的确认条件。(4)2007年10月，上述专有技术的研究开发项目达到预定用途，形成无形资产。甲公司预计该专有技术的预计使用年限为10年。甲公司无法可靠确定与该专有技术有关的经济利益的预期实现方式。(5)2008年4月，甲公司利用上述外购的土地使用权，自行开发建造厂房。厂房于2008年9月达到预定可使用状态，累计所发生的必要支出2400万元(不包含土地使用权)。该厂房预计使用寿命为5年，预计净残值为30万元。

2注册会计师在对甲公司2×20年度财务报表审计时发生如下事项:(1)2×20年1月1日,甲公司购入一块土地的使用权,以银行存款转账支付4000万元,1月10日开始在该土地上自行建造厂房等工程,领用工程物资支出5000万元,工资费用3000万元,用银行存款支付其他相关费用2000万元。该工程于2×20年12月31日完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年,无净残值,采用直线法进行摊销,不考虑增值税及其他税费。(2)甲公司于2×19年购入土地建造自用的房屋建筑物时,由于开发不及时2×20年而被责令缴纳土地闲置费用100万元。要求:(1)根据资料(1),说明甲公司如何进行会计处理,编制甲公司2×20年相关业务的会计分录。(2)根据资料(2),甲公司缴纳的土地闲置费用是否计入开发成本,说明理由。

3.某市甲房地产开发企业发生相关业务如下：(1)甲企业于2019年1月受让一宗土地使用权，支付地价款2600万元，相关税费88万元；于2020年1月将受让土地的90%用于开发建造办公楼。(2)开发过程中支付耕地占用税100万元、建筑安装工程费800万元、开发间接费用300万元，办公楼的装修费400万元。(3)开发过程中发生销售费用75万元、管理费用50万元、财务费用120万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出100万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊。(4)2021年7月该办公楼建造完成并办理竣工验收手续。(5)2021年8月对外销售建筑面积的90%，签订产权转移书据，共取得不含税销售收入9500万元。(其他相关资料：省级政府规定其他开发费用的扣除比例为4%，准予扣除的与转让房地产有关的税金为65万元)要求：根据上述资料，分析解答下列问题。(1)该项目土地增值税时允许扣除的取得土地使用