第一讲 房地产开发企业会计的特点 　　一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 1．土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 2．房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3．城市基础设施和公共配套设施的开发。 4．代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。 　　二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 1．开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2．开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场

借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用) 未担保余值 营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　银行存款(初始直接费用) 　　营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 　　　　　　未实现融资收益

可以转回，但是转回时计入“资本公积-其他资本公积”，可供出售金融资产出售时才能从资本公积转至投资收益。至于为什么要转入资本公积，这是会计准则规定的，无法追究原因。

所有企业都必须执行企业会计准则 ?

会计报表指资产负债表、利润表、现金流量表。

固定资产发生损坏、技术陈旧或者其他经济原因，导致其可收回金额低于其账面价值，这种情况称之为固定资产减值。如果固定资产的可收回金额低于其账面价值，应当按可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，并计入当期损益。 企业会计准则第4号——固定资产》规定，企业应于期末对固定资产进行检查，如发现存在以下情况，应当计算固定资产的可收回金额，以确定资产是否已经发生减值：⑴固定资产市价大幅度下跌，其跌幅大大高于因时间推移或正常使用而预计的下跌，并且预计在近期内不可能恢复；⑵企业所处经营环境，如技术、市场、经济或法律环境，或者产品营销市场在当期发生或在近期发生重大变化，并对企业产生负面影响；⑶同期市场利率等大幅度提高，进而很可能影响企业计算固定资产可收回金额的折现率，并导致固定资产可收回金额大幅度降低；⑷固定资产陈旧过时或发生实体损坏等；⑸固定资产预计使用方式发生重大不利变化，如企业计划终止或重组该资产所属的经营业务、提前处置资产等情形，从而对企业产生负面影响；⑹其他有可能表明资产已发生减值的情况。 1、固定资产减值准备 借：资产减值损失 -计提的固定资产减值准备 贷：固定资产减值准备 2、固定资产处置时冲销这个科目： 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 3、一般清理净损益用到这个科目 A清理完成后，属于生产经营期间正常的处理损失 借：营

应该是借方入“资产减值损失”，不能是管理费用

所有企业都必须执行企业会计准则 ?

当然可以问啊

新准则下开办费是在管理费用科目核算，直接计入当期损益，而新税法对于开办费的的税务处理与新会计准则一致，即企业当期一次性税前扣除

看是什么资产的减值损失。比如存货，用成本与可变现净值孰低计量，如果可变现净值低于成本，差额计入资产减值损失。比如固定资产，用未来现金流量现值与账面价值孰低计量

新计算的年折旧率＝(1-预计净残值率-已提累计折旧率-已提减值准备率)÷(预计使用年限-已使用年限)×100% 已提累计折旧率＝已提累计折旧额÷固定资产原值 已提减值准备率＝已提减值准备累计金额÷固定资产原值 新计算的月折旧率＝新计算的年折旧率÷12 新计算的月折旧额＝固定资产原值×新计算的月折旧率

你好！分为总分类科目和明细分类科目

从07开始就实施新会计准则了。

甲公司2013年对丙公司的应收账款实际发生坏账损失30000元，确认坏账时甲公司做分录：借坏账准备30000 贷应收账款30000 甲公司2014年3月收到2013年已转销的坏账20000元，已存入银行。甲公司作如下处理：借 应收账款20000 贷 坏账准备20000 借银行存款20000 贷应收账款20000 问题是1、这个转销到底是个啥意思？ 2、2014年收到20000元为什么是借应收账款？已收到20000元，为什么应收账款还增加了？