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  • 以房地产进行投资的,一方以土地(房地产)作价入股进行投资,暂免征收土地增值税。土地投资后其产权就应由投资方所有转为由被投资企业所有了。当以后该企业将上述土地再转让,就需要计算缴纳土地增值税。但在确定扣除项目时,法规解释说:取得土地使用权所支付的金额可以有三种形式:土地出让金,补缴的土地出让金和支付的地价款。那么投资入股取得的土地应如何确定“取得土地使用权所支付的金额”呢? 1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定,对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。自2006年3月2日起执行的《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。   因此,按上述规定对所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,不适

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  • 1.需要签订借款合同,对方缴纳营业税及对应附加税。 2.通过私人借款,也要签订借款合同,代扣代缴个人所得税、营业税及对应附加税。 3.付款采取银行承兑汇票,把付款期延长;同时可以通过现金折扣方式提前收回货款。

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  • 委托经营合同不合适吧。委托经营知只是管理者是受托方,既然房子已经划到你公司明下,应该是你们开票吧。如果你们和受托方签订的房屋租赁合同,承租方可以给房客开发票。以上愚见仅供参考。委托经营的会计处理 房子计入固定资产 出租的会计处理 投资性房地产

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  •  应收账款余款百分比法是指根据会计期末应收账款的余额和估计的坏账率,估计坏账损失,计提坏账准备的方法。   例:小企业从2003年开始计提坏账准备。2003年末应收账款余额为1200000元,该企业坏账准备的提取比例为5‰。则2003年末计提的坏账准备为:   坏账准备提取额=1200000×5‰=6000(元)   借:管理费用6000    贷:坏账准备6000   2004年11月,企业发现有1600元的应收账款无法收回,按有关规定确认为坏账损失。   借:坏账准备1600    贷:应收账款1600   2004年12月31日,该企业应收账款余额为1440000元。按本年年末应收账款余额应保持的坏账准备金额(即坏账准备的余额)为:   1440000×5‰=7200(元)   年末计提坏账准备前,“坏账准备”科目的贷方余额为:   6000-1600=4400(元)   本年度应补提的坏账准备金额为:   7200-4400=2800(元)   有关账务处理如下:   借:管理费用2800    贷:坏账准备2800   2005年5月20日,企业上年度已冲销的1600元坏账又收回,款项已存入银行。有关账务处理如下:   借:应收账款1600    贷:

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  • 出纳工作总结在工作中存在问题一、应重视对衍生金融工具所产生的收益和风险信息的披露   随着金融创新,诸如期货、期权之类没有实际交易而仅是未来经济利益的权利或义务的衍生金融工具种类日益繁杂,这类衍生金融工具可能会引起企业未来财务状况、盈利能力的剧烈变化。如不对这类衍生金融工具的风险加以披露,极有可能导致财务报告使用者在投资和信贷方面的决策失误。虽然我国现阶段资本市场尚不成熟,衍生金融工具尚不多见,对企业的影响还不大,但我们也应该及早着手进行这方面的研究,以配合我国资本市场的发展和完善。   出纳工作总结在工作中存在问题二、应注重对人力资源信息的披露   随着知识经济时代的逐步来临,把信息披露重点放在存货、机器设备等实物资产上的现行财务报告的局限性已日益显示出来,这主要表现在实物性资产价值量的大小与企业创造未来现金流量的能力之间的相关性减弱,甚至与企业现行市场价值之间的相关性也减少。在现行会计体制下,投资于人力方面的支出,不管金额多大,一律作为当期费用,这就使人力资产被大大低估,而费用则大幅度提高。这也是现行财务报告受到越来越多批评的主要原因之一。解决对人力资源信息的披露,除了需要深入研究人力资源计量的理论和方法,还进一步涉及到人力资本的确认问题,以及由此而产生的利益分配等问题,具有很大的难度,应作为会计学科的一个重要课题来研究。   出纳工作总结在工作中存在问

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