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房地产开发企业土地会计处理
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高小英 发表的提问：
房地产开发企业，一般纳税人，预收房款，预交增值税和土地增值税，会计分录怎么做
你好 借，应交税费——预缴增值税 借，应交税费——应交土地增值税 贷，银行存款
91楼
2023-01-03 11:29:08
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高小英：回复立红老师 就一直在应交税费上吗？要提前计提借，税金及附件，贷应交税费吗？
2023-01-03 12:02:37
立红老师：回复高小英你好 土地 增值税需要计提 借，税金及附加 贷，应交税费——应交土地增值税
2023-01-03 12:14:33
高小英：回复立红老师 那月末不是结转了，不应该在负债应交税费上挂着吗？
2023-01-03 12:32:20
立红老师：回复高小英你好，增值税月末结转， ，应交税费——应交土地增值税——这个一借一贷是平的。
2023-01-03 13:01:10
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 林彡 发表的提问：
如果是房地产开发企业是属于企业的存货，那如果是非房地产开发企业，土地使用权属于什么？
属于无形资产 如果您对我的解答满意，请您及时给予好评，谢谢！！如果还有疑问，欢迎您继续提问。
92楼
2023-01-03 11:56:25
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ dream梦- 发表的提问：
老师，房地产开发企业将持有的土地使用权出租怎么能属于投资性房地产呢，不应该除了房地产开发企业吗
你好，如果是出租是属于投资性房地产；如果是自用是计入开发成本
93楼
2023-01-03 12:18:06
全部回复
dream梦-：回复立红老师 这里sh说的是房地产开发企业
2023-01-03 12:59:45
立红老师：回复dream梦-你好，是的，是房地产开发企业，如果用于出租的土地使用权是计入投资性房地产；与其他企业是一样的。
2023-01-03 13:10:51
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
企业土地 厂房出售，总价2000万元，土地是单独计价，帐务上如何处理
学员你好，按照出售无形资产
94楼
2023-01-03 12:26:58
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陪你考证的初级班主任：回复悠然老师01 金额如何确定
2023-01-03 12:40:26
悠然老师01：回复陪你考证的初级班主任金额协议没有约定吗
2023-01-03 12:50:44
陪你考证的初级班主任：回复悠然老师01 没有没有
2023-01-03 13:13:24
悠然老师01：回复陪你考证的初级班主任那就按账面价值分摊吧
2023-01-03 13:35:39
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ beyond 发表的提问：
房地产企业为开发项目发生的土地评估费计入哪个科目？
你好，计入开发间接费用核算
95楼
2023-01-04 11:41:14
全部回复
博言老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业拿到土地后要缴纳土地使用税要如何申报
您好，房地产企业土地使用税根据土地证面积乘以当地规定的所在地块单位年税额缴纳 单位年税额需咨询主管税务局，看土地属于几级土地以及年税额是多少，一般是按季缴纳土地使用税
96楼
2023-01-04 11:47:57
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 刘晓华 发表的提问：
房地产开发企业需要缴纳土地使用税吗
如果出租的部分需要缴纳。
97楼
2023-01-04 11:58:36
全部回复
刘晓华：回复方老师 老师，一家房地产开发企业需要缴纳哪些税？
2023-01-04 12:28:14
方老师：回复刘晓华增值税、城建税、教育费附加，地方教育费附加，印花税、企业所得税等。
2023-01-04 12:45:12
刘晓华：回复方老师 还有土地增值税吧？
2023-01-04 13:14:02
方老师：回复刘晓华有的，土地增值税也要交。
2023-01-04 13:38:02
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 勤劳的绿茶 发表的提问：
房地产开发企业土地出让金怎样抵扣税
同学你好 土地出让金不是抵扣增值税
98楼
2023-01-04 12:03:52
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
房地产开发企业销售期房（2年后交房），在收到首付款时该怎么进行会计处理？收到贷款时又该怎么进行会计处理？
你好！ 1. 收到首付款时 借：银行存款 贷：预收账款
99楼
2023-01-04 12:23:59
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蒋飞老师：回复静水流深2. 开票时 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 3.收到贷款时
2023-01-04 12:48:26
蒋飞老师：回复静水流深借：银行存款 贷：预收账款
2023-01-04 13:01:07
静水流深：回复蒋飞老师 只要开增值税票，就要记入收入吗?不论项目是否完工?
2023-01-04 13:16:16
蒋飞老师：回复静水流深你好！ 对的。
2023-01-04 13:43:32
静水流深：回复蒋飞老师 这时的增值税是按预征率预交，还是正常按11%交增值税
2023-01-04 14:08:35
蒋飞老师：回复静水流深你好！ 正常按11%交增值税
2023-01-04 14:36:27
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 风之物语 发表的提问：
房地产企业变更为物流企业，房地产企业名下有一未开发的土地 在土地使用权科目下，那么到物流公司这块土地进入什么科目，怎样做分录
如果只是企业经营范围变更，不涉及会计科目调整。
100楼
2023-01-05 11:53:51
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风之物语：回复岳老师 老师现在物流公司开始开发这块土地了，在建楼，那么这块土怎么算
2023-01-05 12:10:38
岳老师：回复风之物语既然物流公司，则土地使用权不结转。
2023-01-05 12:22:57
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产企业为开发项目发生的土地评估费计入哪个科目
您好，可以计入开发成本
101楼
2023-01-05 12:07:47
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 加油 发表的提问：
房地产企业一般计税，土地出让金扣除的会计分录
借；开发成本 应交税费（进项税额） 贷；银行存款等科目
102楼
2023-01-05 12:20:59
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ kj_J305FdedHcNT 发表的提问：
老师：1）房地产企业出租土地使用权，土地使用权属于投资性房地产。2）房地产企业出租房屋建筑物，（房+地）属于投资性房地产。3）房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货。 老师，我的3个理解正确吗？
你好！ 对的，你的理解很对
103楼
2023-01-06 11:23:46
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 水本无色 发表的提问：
老师，房地产企业取得土地使用权用于建设商品房，土地使用权的成本是计入开发成本吧
计入开发成本
104楼
2023-01-06 11:47:33
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 烽哥 发表的提问：
房地产开发企业支付土地出让金产生的契税计入什么科目?
你好，计入开发成本科目核算
105楼
2023-01-06 12:07:32
全部回复
烽哥：回复邹老师 在开发成本下面的哪个明细科目核算呢？
2023-01-06 12:38:34
邹老师：回复烽哥你好，计入开发成本——土地征用及拆迁补偿费
2023-01-06 13:02:28
烽哥：回复邹老师 好的，谢谢
2023-01-06 13:16:09
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