新租赁准则系列解读，内容包括：新准则核心变化与影响、租赁的识别、租赁的合并分拆、承租人的会计处理、出租人的会计处理、转租赁、售后租回、列报和披露、衔接规定、行业影响等。本期解读新准则核心变化与影响。 2006年2月发布的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称CAS 21租赁（2006）或现行准则），要求承租人和出租人在租赁开始日，根据与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移，将租赁分为融资租赁和经营租赁。对于经营租赁，承租人在资产负债表中不确认其取得的资产使用权和租金支付义务，导致其财务报表无法全面反映因租赁交易取得的权利和承担的义务；而融资租赁与经营租赁会计处理的差异以及明确划分标准的存在，为实务中构建交易以符合特定租赁的定义创造了动力和机会，从而导致经济实质相同的交易会计处理迥异，降低了财务报表的可比性。 2018年1月，财政部发布了《关于征求<企业会计准则第21号——租赁（修订）（征求意见稿）>的函》（财办会〔2018〕1号）（以下简称CAS 21租赁（2018）征求意见稿或新租赁准则），公开征求意见。新租赁准则与《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS 16）趋同。 与现行准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。在出租人方面，基本沿袭了现行准则的会计处理规定，但改进了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。 一、新租赁准则的核心变化 （一）承租人会计处理的核心变化 新租赁准则的核心变化是要求承租人采用单一的会计模型，无需进行租赁分类，对资产负债表中确认的所有租赁采用相同的方式进行会计处理。现行准则要求以风险和报酬转移为基础将租赁划分为融资租赁与经营租赁，对经营租赁承租人不确认相关资产和负债。为解决融资租赁与经营租赁的明确划分及会计处理迥异带来的实务问题，新租赁准则取消了承租人的融资租赁与经营租赁分类，要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用，即采用与原融资租赁会计处理类似的单一模型。 同时，新租赁准则进一步完善了可变租赁付款额、租赁发生变更等情形的会计处理，并对短期租赁和低价值资产租赁的识别判断及会计处理作出了相应规定。 （二）出租人会计处理的核心变化 新租赁准则总体上继承了现行准则中有关出租人的会计处理规定，保留了融资租赁与经营租赁的双重模型，即出租人的租赁分类是以租赁转移与标的资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的。在分类方面，新租赁准则强调了要依据交易的实质，而非合同的形式，有关融资租赁与经营租赁分类的规定更原则化，并增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形。 同时，根据承租人会计处理的变化，调整了转租出租人对转租赁进行分类和会计处理的有关规定。此外，根据实务需要，增加了对生产商或经销商作为出租人的融资租赁的会计处理规定。 （三）特殊交易会计处理的核心变化 新租赁准则对于一些特殊交易，如售后回租、转租赁、符合投资性房地产定义的使用权资产等也提供了更详细的指引。 二、新租赁准则对财务报表的影响 新租赁准则发布后，将对承租人和出租人的财务报表及财务指标产生重大影响。具体影响如下： （一）对承租人财务报表的影响 由于对上述财务报表列报的影响，新租赁准则也将对承租人的财务指标产生影响： 资产负债率（负债/资产）预期将上升，因为租赁负债的确认将同时增加企业的资产和负债金额。 EBITDA（息税折旧摊销前利润）预期将上升，因为EBITDA中不再包括租赁费用，增加的折旧和利息费用都将反映在EBITDA之外。 资产周转率预期将下降，因为资产使用权将增加企业的资产总额。 经营现金流量将增加，因为部分或全部的经营租赁付款额将被分类到筹资活动中。 （二）对出租人财务报表的影响 虽然出租人的会计处理基本没有发生变化，但由于新租赁准则更新了对租赁定义、转租、合同合并和分拆等问题的指引，出租人仍可能受到影响。尤其是，承租人会计处理的变化可能会影响承租人重新架构租赁安排，并进而影响出租人的业务模式及与承租人的商业谈判。同时新租赁准则增加了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。 三、实施新租赁准则影响的主要行业 新租赁准则下，承租人采用单一的会计模型，提高了财务报表的可比性、透明度，降低了财务报表编制成本和复杂性，因为无需进行租赁分类，也不需要能够处理两种承租人会计模型的信息系统。 新租赁准则将会影响很多行业。其中，影响较大的行业包括；零售和消费品、交通运输、电信、酒店、能源设施等。特别是对航空公司等，涉及到不同的租赁形式，如光租/干租、期租/湿租、程租等。在应用新租赁准则时，可能涉及到判断：是否包含租赁合同、分拆合同中的租赁部分和非租赁部分、各租赁部分和非租赁部分单独价格的确定、使用权资产的减值测试、租赁负债的重新计量、转租和售后回租特殊交易的会计处理等重大事项。 企业需要对财务、运营、税务、内控系统等方面尽早筹划，为新租赁准则的实施做好充分准备。

你好，同学。在新的金融工具准则下，已经不存在可供出售金融资产这科目了的。

你好，是融资租入，还是融资租出？

借，固定资产117+100 贷，长期应付款227 借，长期应付款 财务费用 贷，银行存款

借，固定资产117+100 贷，长期应付款227 借，长期应付款 财务费用 贷，银行存款

您好！ 认真听课、注意区分承租人和出租人的会计处理，其中承租人不区分融资租赁和经营租赁，但出租人仍然需要区分，在理解的基础上记忆租赁变更的处理、租赁付款额的变动等相关知识点。多做练习题。

亲爱的同学，您好，新租赁准则下的租赁期包含免租的月份，需要进行折旧和利息的计提。

借：长期应付款 92400 银行存款 1170000 贷：长期应付款 1262400 没有未确认融资费用科目，可以用长期应付款加辅助明细核算。

你好，第一，体现了与基本准则相一致。 第二，体现了与金融工具准则和收入准则的内在逻辑一致性。 对于承租人 在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。但是，对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。 另外，从理论的角度需要特别指出，承租人所确认的“使用权资产”，从会计分类上来说，是一项新的资产，它不具有实物形态，因此，不属于固定资产；另外，由于性质和特征比较特殊，因此，也不属于无形资产。新准则要求对使用权资产比照固定资产进行折旧，并且从租赁期开始日的当月开始折旧。 对于出租人 出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。出租人对两类租赁分别进行会计处理。租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日，出租人对租赁进行分类。在租赁开始日后，如果发生租赁变更，出租人需要对租赁变更重新评估；其他情况下，出租人无需对租赁的分类进行重新评估。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分类进行重新评估。 对于融资租赁 融资租赁是指实质上已向承租人转移与相关资产所有权相关的几乎所有风险和报酬的租赁，资产的所有权最终有可能转移给承租人，也可能不转移给承租人。对于融资租赁，终止确认原资产，并将与处置相关的损益一次性计入当期损益，另外，出租人在租赁期内根据租赁投资净额和租赁内含利率确认租金收入（利息收入）。 对于经营租赁 经营租赁是指并未实质上转移与资产所有权相关的全部风险和报酬的租赁。对于经营租赁，原资产不终止确认，承租人在租赁期内按系统合理的方法将租金分摊计入损益。

出租人给与承租人三个月的租金减免，这个算是租赁激励

融资租赁会计分录： 借：固定资产---融资租赁 贷：其他应付款 承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。