（1）销售折让是指企业的商品发运后，由于商品的品种、质量等不符合合同规定的要求或因其他原因应退而未退的商品，对购买方在价格上给予的额外折让。销售折让会使企业销售收入相应减少，所以应对销售收入进行调整。理论上，企业应当按月计算收入、结转成本、计算盈亏，发生的销售折让应冲减销售产品当月的销售收入，但在实际工作中却难以操作。实际做法是：一般不管属于本年销售的产品还是以前年度销售的产品，都应冲减给予购买者销售折让当月的销售收入。 （2）现金折扣是指企业为了鼓励客户在一定期限内早日偿还货款而给予客户的折扣优惠。 现金折扣对于销售企业来说，称为销货折扣； 对于购货企业来说，称为购货折扣。 现金折扣一般表示为“2/10，1/20，n/30”等。2/10表示如果客户在10天内偿付货款，给予2％的折扣； 1/20表示如果客户在20天内偿付货款，给予1％的折扣；n/30表示如果客户在30天内付款，则无折扣。 （3）商业折扣是指对商品价目单中所列的商品价格，根据批发、零售、特约经销等不同销售对象，给予一定的折扣优惠。商业折扣通常用百分数来表示，如5％、10％、15％等。扣减商业折扣后的价格才是商品的实际销售价格。商业折扣通常作为促销的手段，目的是扩大销路，增加销量。一般情况下，商业折扣都直接从商品价目单价格中扣减，购买单位应付的货款和销售单位所应收的货款，都根据直接扣减商业折扣后的价格来计算。因此，商业

（一）基本扣除项目之一——取得土地使用权支付的金额 1.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款： ①以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款； ②其他方式取得的，为支付的土地出让金。 2.按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费 （二）基本扣除项目之二——房地产开发成本 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费：规划、设计、可行性研究以及三通一平 3.建筑安装工程费 4.基础设施费——包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污等工程发生的支出 5.公共配套设施费 6.开发间接费用——直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费等 前面这两项为基本扣除项目 （三）房地产开发费用 管理费用、销售费用、财务费用——不能据实扣除，应按标准扣除 第一种情况：能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融证明的 1、财务费用中的利息支出如果能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明的，可以据实扣除，但最高不能超过按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息额 2、其它费用：在基本扣除项目的5%以内计算扣除 (具体标准由省级政府掌握) 房地产开发费用扣除总额＝利息＋基本扣除项目×5% 第二种情况：不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融证明的 基本扣除项目的10%以内计算扣除 房地产开发费用扣除总额＝基本扣除项目×10% （四）与转让房地产有关的税金 税金是指营业税、城市维护建设税、印花税、教育附加 1、非房地产开发企业扣“三税一费”：营业税5%、城市维护建设税7%／5%／1%、教育费附加3%、印花税0.5‰ ——可扣除。 2、房地产开发企业只能扣“两税一费”：印花税因列入管理费用中，故不许扣除 （五）其他扣除项目 对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》规定计算的金额之和，加计20%的扣除。此条优惠只适用于从事房地产开发的纳税人，除此之外的其他纳税人不适用。 其他扣除项目金额＝基本扣除项目×20% 六）旧房及建筑物的评估价格 评估价格＝重置成本价×成新度 转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额， 转让旧房的扣除额＝评估价＋取得土地使用权所支付的地价款＋按国家规定交纳的费用＋转让环节缴纳的税金

同学你好 很高兴为你解答 你要抵扣增值税

一般情况下，使用的是企业会计准则。

你好 是的 是可以的。

房地产企业视同销售，正常缴纳增值税、土地增值税印花税等 。

你好，做 借：营业外支出-违约金 贷：银行存款

最好先计入其它应付款，如果计入预收税务可能让预交所得税

这个题目中没有给出契税金额，如果给出了可以扣除。非房地产企业转让旧房印花税是可以扣除的。

同学你好 计入销售费用

同学你好 计入销售费用

你好，你所指收到的现金折扣，是付款方按时付款享受的现金折扣的意思？

同学你好，销售方计算现金折扣账务处理时，是按商业折扣后的价款。