晏紫：回复舟舟老师 那么如果是 存货转自用 就是科目对换 金额不变么 借 固定资产 600 存货跌价准备 200 贷 开发产品600 固定资产减值准备 200 ？

舟舟老师：回复晏紫也应当以账面价值入账

Flora_小花：回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。

王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。

Flora_小花：回复王雁鸣老师 谢谢老师，明白了。

王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，不客气。

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟你说的为什么不是3000，对应的分录发我一下，以便为您更好的解释

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟这个具体哪里不清楚

万能钟：回复冉老师 参考答案： 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 我的答案：未作答 参考解析： 30. （5）根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的分录。 填写答案，可交卷后查看答案解析对比填写答案是否正确 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案： 甲公司出售投资性房地产的分录为： 借：银行存款3 200 　　贷：其他业务收入3 200（1分） 借：其他业务成本2 700 　　公允价值变动损益400 　　贷：投资性房地产——成本3 000 　　　　　　　　　　——公允价值变动100（1分）

万能钟：回复冉老师 成本模式转公允模式确认的是借投资性房地产-成本2700，为什么出售的时候变成投资性房地产成本-3000了

冉老师：回复万能钟因为最初是成本计量，成本是3000，最终出售，要把所有的投资性房地产明细都冲回，

万能钟：回复冉老师 入账价值 只有2700啊，

万能钟：回复冉老师 确认的时候不是借：投资性房地产3000，转出的的时候已经是贷投资性房地产3000，

冉老师：回复万能钟 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　 你看这个分录是不是3000.出售的时候，各个明细都要冲减的

anncyc：回复汪晨老师 公允价值模式呢？

汪晨老师：回复anncyc你好，公允价值模式不提折旧不摊销，不提减值。

仁爱的鸭子：回复阿水老师 追溯调整法是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该交易或事项初次发生时就采用变更后的会计政策。那不是应该在自用转投房时就视同公允模式 借 投房成本130 投房折旧20 贷投房 100 其他综合收益 50吗

阿水老师：回复仁爱的鸭子学员你好， 你的理解不正确。 投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却采用的是成本法是没有进行确认的，现在进行转换时账面价值与公允价值有差异，说明在那段时间里如果采用公允价值计量的话是有公允价值变动存在的，现在变更计量模式，假定一开始就用的是公允价值计量模式，则应该确认公允价值变动损益的，当然，在现在这个时点来看，这个差额就应该是进入留存收益了。不知道这样说是否清楚？

mh：回复Chen老师 老师是不是这个意思，原来固定资产累计折旧多少金额就转到投资性房地产累计折旧。固定资产减值准备多少金额都转到投资性房地产减值准备

Chen老师：回复mh是的，您的理解是正确的。

mh：回复Chen老师 假设一栋房子。原值100万。累计折旧20万，减值准备5万。分录是借：投资性房地产75  累计折旧20 固定资产减值准备5   贷：固定资产75  投资性房地产累计折旧20  投资性房地产减值准备5

Chen老师：回复mh是的，您的分录正确，就是把原来的金额同样地转过去。

王艳：回复许老师 按比例计算，权益法下调长期股权投资账面价值。会计分录怎么写？

许老师：回复王艳借：长期股权投资-其他综合收益 贷：其他综合收益

学堂用户cvng7t：回复王超老师 转换日厂房账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动为贷方550万元，假定转换日厂房的公允价值变动为2600万元，编写会计分录

王超老师：回复学堂用户cvng7t借投资性房地产-成本2600 公允价值变动损益50  贷固定资产清理2650

静诗思：回复种老师 是的

种老师：回复静诗思长期股权投资-损益调整 公允价值变动损益就可以了

DORIS：回复许老师 这个为什么要计入留存收益？是因为转换模式跨年了吗？

许老师：回复DORIS嗯嗯，是的。这个的话，是追溯调整的哦

DORIS：回复许老师 那存在没有跨年的情况吗？当年转换计量模式

许老师：回复DORIS如果是这样的话，差额就记入公允价值变动损益的（一般题目不这样出哈）

DORIS：回复许老师 明白了，谢谢老师！

许老师：回复DORIS不客气。如果对回答满意，请五星好评，谢谢