Quorra's chord.：回复龙枫老师 未确认融资费用是利息总共是不，老师

龙枫老师：回复Quorra's chord.对的，是总的利息费用

Quorra's chord.：回复龙枫老师 好的，谢谢老师

龙枫老师：回复Quorra's chord.感谢提问，祝你工作愉快

花昕雨露：回复邹老师 用不用摊销呢 后期怎么做呢

邹老师：回复花昕雨露你好，需要按规定计提折旧的 租入 借；固定资产 未确认融资费用 贷；银行存款 长期应付款 付款 借；长期应付款 应交税费（进项税额） 贷；银行存款 按月计提折旧 借；制造费用等科目 贷；累计折旧

生活天空：回复宫老师 这是中级里面那一章节的内容

宫老师：回复生活天空同学您好，老师手边没有中级教材，应该是中级会计实务第11章负债及借款费用，您可以翻阅书本看一下 如采纳，请5星好评，多谢同学

秋的华丽：回复funny老师 老师，我需要承租人的帐务方法。设备归承租人所有。

funny老师：回复秋的华丽1、租赁发生日： 借：固定资产-融资租入固定资产       未确认融资费用      贷：长期应付款            银行存款 2、每个季度确认融资费用 第一期： 借：财务费用      贷：未确认融资费用 3、每个季度支付租赁费 第一期： 借：长期应付款       贷：银行存款

啦啦啦啦：回复venus老师 老师，我现在就收到一张融资租赁的发票，上面是第一期的租金。

venus老师：回复啦啦啦啦在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

啦啦啦啦：回复venus老师 老师，收到的是这样的票，应该怎么做分录呢？

venus老师：回复啦啦啦啦初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款等 租金借：财务费用 贷：未确认融资费用

啦啦啦啦：回复venus老师 未确认的融资费是什么呢？县级计入资产的话，税呢？怎么处理？请老师讲清楚点，谢谢

venus老师：回复啦啦啦啦出租人对融资租赁的处理 1.租赁期开始日 （1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额%2B初始直接费用 （2）未实现融资收益的计算 未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值) （3）会计处理 借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用) 未担保余值 营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　银行存款(初始直接费用) 　　营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 　　未实现融资收益 2．未实现融资收益分配的会计处理 （1）分配方法——按实际利率法分配 未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率 （2）会计处理 ①按收到的租金： 借：银行存款 贷：长期应收款 ②按当期应确认的融资收入金额： 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 承租人对融资租赁的处理： 1.租赁期开始日 借：固定资产——融资租入固定资产 　　未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款 2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款等 3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊 未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用

venus老师：回复啦啦啦啦初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产贷：银行存款等所以这个分录，借固定资产 未确认融资费 贷 长期应付款

邹老师：回复爱笑的流沙借；长期应付款95万 累计折旧 95万 贷；固定资产190万

金池?：回复ranran老师 融资性售后回租也是承租人交房产税吗？ 融资租赁和融资性售后回租 都是一样的，相当于贷款买房，分期付款的吗？还是有区别不同？

ranran老师：回复金池?同学您好，很高兴能为您提供帮助， 融资性售后回租业务重点为“融资”，房产税由出租人缴纳；租赁期限短。 融资租赁业务的实质性质为“基本确定取得所有权”，房产税由承租人按房产余值计税，租赁期限长。 祝您学习愉快！