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营改增房地产企业会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ ✨ づsんóц掌ィ心 发表的提问：
老师，课堂里有专门讲房地产企业营改增的吗？房地产企业现行的税率是11%还是17%
目前老师正在准备相关课程 一般纳税人11%
46楼
2022-12-19 13:25:31
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✨ づsんóц掌ィ心：回复邹老师 那大概啥时候能讲啊
2022-12-19 13:42:06
邹老师：回复✨ づsんóц掌ィ心这个要看课堂老师对相关课程准备的情况
2022-12-19 14:04:03
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ Gfm 发表的提问：
老师好，我想问一下房地产企业卖房子装修税率在营改增之前和之后税率为多少？
你好，房地产企业卖房子装修税率在营改增之前和之后税率是11%变到9%
47楼
2022-12-19 13:43:29
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Gfm：回复庄老师 有没有3%呢
2022-12-19 14:03:37
庄老师：回复Gfm你好，那是小规模的纳税人税率3%
2022-12-19 14:31:47
赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 大力的小松鼠 发表的提问：
营改增后，房地产企业进行棚户区改造，增值税是否有优惠政策
http://www.shui5.cn/article/95/78708.html https://www.tudinet.com/read/5287.html 没有增值税的相关税收优惠
48楼
2022-12-19 14:07:10
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 眯眯眼的高跟鞋 发表的提问：
请问房地产企业预交增值税后的附加税怎样进行会计处理
你好 借；应交税费——应交增值税（已交税金） 应交税费——附加税 贷；银行存款
49楼
2022-12-19 14:26:59
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ girasol 发表的提问：
非房地产企业出售2016.4.30之前的房产给个人，涉及到的增值税账务处理，会计分录。
您好，借应收账款，贷主营业务收入，应交税费应交增值税
50楼
2022-12-20 13:04:54
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小林老师：回复girasol您好，借应收账款，贷主营业务收入，借营业税金及附加，贷应交税费应交营业税
2022-12-20 13:52:05
小林老师：回复girasol您好，不好意思。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交营业税。应交税费应交附加税
2022-12-20 14:17:32
girasol：回复小林老师 关于增值税部分怎么做账务处理呢？
2022-12-20 14:37:31
小林老师：回复girasol您好。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交增值税。应交税费应交附加税，应交税费应交印花税，应交税费应交土地增值税
2022-12-20 14:55:53
girasol：回复小林老师 麻烦再问下因为是异地出售，并且给个人全额开普票，但实际按差额在不动产所在地预缴税款，机构所在地申报纳税时再扣减预缴的税款，这部分是如何进行账务处理呢？谢谢
2022-12-20 15:22:10
小林老师：回复girasol您好，预交税费，借应交税费应交～～税，贷银行存款，抵扣，借应交税费应交～～税，贷银行存款，相当于少缴纳了，但是异地缴纳票据需要认证
2022-12-20 15:36:20
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 123456 发表的提问：
建筑业营改增，异地缴纳的增值税及附加的会计分录怎么处理
您好，根据完税凭证，借：应交税费-应交增值税，应交税费-应交城建税，应交税费-应交教育费附加，应交税费-应交地方教育附加费，贷：现金或者银行存款。同时，借：税金及附加，贷：应交税费-应交城建税，应交税费-应交教育费附加，应交税费-应交地方教育附加费。
51楼
2022-12-20 13:30:13
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 杨梅 发表的提问：
房地产企业营改增后都有那些税收优惠政策。
没有什么优惠的，现在对房地产是限制发展的
52楼
2022-12-20 13:56:56
全部回复
杨梅：回复袁老师 我这个房产属于棚户区改造、政府应该有那些优惠政策。谢谢！
2022-12-20 14:25:46
袁老师：回复杨梅这个要咨询当地地方税局吧
2022-12-20 14:46:39
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产企业每月工程部应提供个工程进度表是吗，这个工程进度表的作用是什么 ，需要怎样进行会计处理
你好！需要做工程进度表根据完工进度结转相应的成本
53楼
2022-12-20 14:04:49
全部回复
阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗
2022-12-20 14:34:46
晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转
2022-12-20 14:53:21
阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。
2022-12-20 15:08:38
晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。
2022-12-20 15:30:55
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 小关 发表的提问：
请问会计学堂有营改增关于房地产方面的专业课程吗？需要真账的，有没有教最新的营改增的会计分录的？
你好，学堂正在准备相关课程，预计这个月中下旬上线
54楼
2022-12-20 14:23:59
全部回复
淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 笑对生活 发表的提问：
房地产企业，营改增前韩某开发票834281，营改增后韩某转让该房，直接收买方钱未经公司账户退钱，现在买方开了发票870962元，其中不含税金额829487.62元，增值税41474.38元，改账务怎么处理
你好，这个账务可以把原来的红字冲回，按照新开的票入账即可。但是根据经验，原来的已经缴纳过的营业税只能到地税去退，会很扯皮
55楼
2022-12-21 13:25:24
全部回复
笑对生活：回复淑女老师 这个退房已经超过三年，不考虑退税了，只想问下账务怎么处理
2022-12-21 13:49:56
淑女老师：回复笑对生活你好，你的问题有点不是太清楚，买方的发票870962元，其中不含税金额829487.62元，增值税41474.38元还是你们开具的吧，与以前发票834281元差额的部分你们是怎么处理的，是否还收钱了。这些清楚了才能说账务处理
2022-12-21 14:12:37
答疑何老师
职称：注册会计师
4.79
解题: 0.3w
引用 @ 自信的帽子 发表的提问：
老师，请问营改增后房地产企业采用一般计税方法计算土地增值税时土地价款如何扣除？
直接扣除就可以了
56楼
2022-12-21 13:54:36
全部回复
陈娟老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.17w
引用 @ 贾布丁 发表的提问：
房地产营销企业账务处理有没有？
你好，参考一般企业的销售部门操作即可
57楼
2022-12-21 14:23:59
全部回复
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 赠我玫瑰 发表的提问：
老师，我们是建筑业和房地产公司，我们的主管会计说我们营改增以前的账务和营改增以后的账务不好衔接，营改增以前的我们没有专票，现在票也补不上，还有成本那些怎么处理
你好，那些成本票没有的话只能汇算清缴时调整了。
58楼
2022-12-22 13:15:58
全部回复
赠我玫瑰：回复吴月柳 老师，我是刚毕业的，没有经验，有些东西不懂，您说的汇算清缴调整怎么处理？
2022-12-22 13:36:54
吴月柳：回复赠我玫瑰这个只需要在报表上调整，不需要调账。你有时间可以听下王敏老师讲的汇算清缴课程，今年五月讲过。
2022-12-22 13:54:48
赠我玫瑰：回复吴月柳 老师，我现在所在的单位是建筑、房地产、物业的一家公司，我刚来上班一天，我又是刚毕业的，什么经验也没有，您给我建议下我现在应该怎么做，从哪里入手，才能把工作拿下
2022-12-22 14:10:15
吴月柳：回复赠我玫瑰没有老会计带你吗？你刚毕业没人带不好办，或者你可以看下以前会计的账务怎么处理的，你可以根据他们的做，等有经验了发现错的再更正就可以了。
2022-12-22 14:30:52
赠我玫瑰：回复吴月柳 没有人带我，老师，其实我不怕做凭证，这个不会我可以请教别人，我是担心别的不会做，比如填报表，或者领导给我安排和财务有关的工作
2022-12-22 14:49:52
吴月柳：回复赠我玫瑰新手不懂的只能咨询别人了，老板安排你的工作你也可以来咨询的。报表这个也不难的，你要对自己信心，总得有个过程，急不来的。
2022-12-22 15:00:56
慧老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 简单平凡 发表的提问：
房地产开发企业和非房地产开发企业的土地增值税是怎么处理的
这两个如果都是新房就是扣除相差一个印花税
59楼
2022-12-22 13:37:16
全部回复
逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 繁荣的保温杯 发表的提问：
案例:A 房地产公司于 2018 年 11 月 5 日代为收取该企业的住宅专项维修基金 70 万元。 1. 会计处理依据：对于房地产企业代收的住宅专项维修基金不征收增值税。 请问这里是代谁收取啊？是物业管理公司还是谁
代房管局收取的，同学
60楼
2022-12-22 14:01:56
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