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政府无偿划拨土地会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 黎宝儿℡ 18724326566 发表的提问：
我公司是房地产开发企业，我公司为“某国家单位”建设廉租房,我公司是属于代建廉租房房。土地无偿划拨，政府拨款。建成后缴纳税款时，土地增值税是免税还是缴纳？请提供文件支持，
抱歉，同学。下午回复你时，你已经到时间了。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条、《关于转发〈国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知〉的通知》（青国税发[2009]84号） 你参考一下这个
46楼
2022-12-19 14:27:11
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 王静 发表的提问：
无偿划拨的土地使用权确认为无形资产吗，按照什么价格入账
按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本
47楼
2022-12-19 14:56:59
全部回复
王静：回复紫藤老师 如果没有其他成本呢
2022-12-19 15:20:03
紫藤老师：回复王静那就是名义额金额1元
2022-12-19 15:32:56
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.45w
引用 @ 淡淡的钢铁侠 发表的提问：
政府征用了企业土地，补偿，
然后呢？你的问题是什么
48楼
2022-12-20 13:39:51
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 范由英 发表的提问：
开发的楼房政府要求百分之十的保障房，盖好后无偿收回。这保障房的土地使用税怎么算，能抵减吗？
有文件的话这个保障房的土地使用税应该是免的。
49楼
2022-12-20 13:51:34
全部回复
范由英：回复方老师 老师，保障房的土地使用税怎么算呢
2022-12-20 14:18:17
方老师：回复范由英按土地面积乘以每平方税额
2022-12-20 14:41:19
范由英：回复方老师 不是跟容积率还有关系呢？
2022-12-20 15:03:56
方老师：回复范由英（二）对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 　　开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
2022-12-20 15:30:02
思顿乔老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ 心蓝如海 发表的提问：
子公司将土地使用权的一部分无偿划拨给全资母公司使用，母公司和子公司的会计处理分别是怎样的？分别涉及那些税费？
您好。不涉及到税费
50楼
2022-12-20 14:15:36
全部回复
思顿乔老师：回复心蓝如海您好。涉及到税费。打错了字
2022-12-20 14:27:25
思顿乔老师：回复心蓝如海　　借：长期股权投资--乙公司 　　贷：无形资产--土地使用权 　　应交税费--应交增值税--销项税额(或应交税费--简易计税)
2022-12-20 14:52:34
思顿乔老师：回复心蓝如海借：无形资产--土地使用权(或开发成本) 　　应交税费--应交增值税--进项税额 　　贷：实收资本(或资本公积)
2022-12-20 15:08:53
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
支付给xx县财政局土地划拨款，直接计入业务活动费-商品和服务费科目，这个是错误的，正确的应该如何处理 ------------------- 土地划拨款的话，你是放到无形资产。 ------------- 放进无形资产吗？是为了修建房子用的地
同学您好，为了自建房子的用地，是记入无形资产的
51楼
2022-12-20 14:32:32
全部回复
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ 忐忑的狗 发表的提问：
国营单位无偿取得的划拨土地，如无形资产吗，如果入，以什么价值入
你好，按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本
52楼
2022-12-20 14:53:59
全部回复
忐忑的狗：回复小小霞老师 如果是1999年无偿取得划拨土地，那现在依据会计准则入账的话，以重置价入账还是现在市场价入账？
2022-12-20 15:11:36
小小霞老师：回复忐忑的狗这个建议咨询一下当地税务机关，因为年限比较久了，每个地方都有处理差异
2022-12-20 15:28:57
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 小金鱼1 发表的提问：
企业进行的下列交易或事项，不属于政府补助的是（　　）。 A、甲公司收到的先征后返的增值税500万元 B、乙公司因满足税法规定直接减征消费税200万元 C、因鼓励企业投资，丙公司收到当地政府无偿划拨的款项2000万元 D、丁公司取得政府无偿划拨的山地，用于开发建厂
你好，这个题 的答案 是B
53楼
2022-12-21 14:13:36
全部回复
张张老师
职称：注册会计师,中级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 忧心的玉米 发表的提问：
老师，政府无偿划拨不动产，原有房产证，没有土地证。行政事业单位国有资产处置核准表上房产原值180万，划入我单位后拆迁装修费用了300多万，我单位应以什么价值入账？办下不动产证后，土地以什么价值入账？前后两问该怎么答呢
你好，无偿调入的固定资产，按照确定的固定资产成本，借记本科目固定资产[不需安装]或“在建工程”科目[需安装]，按照发生的相关税费、运输费等，贷记“零余额账户用款额度”、“银行存款”等科目，按照 其差额，贷记“无偿调拨净资产”科目。
54楼
2022-12-21 14:19:57
全部回复
黄老师-阿顶
职称：,中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.17w
引用 @ 梅 发表的提问：
企业以前年度收到的无偿划拨的固定资产，现在又要无偿划拨出去，请问财务如何处理
以前怎么做账的，反方向做账就好了
55楼
2022-12-21 14:41:17
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.65w
引用 @ aine桃 发表的提问：
国企接受政府划拨的土地，计入资本公积。然后用于投资，需要交增值税吗？
你好投资视同销售需要缴纳增值税
56楼
2022-12-21 14:50:59
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 淳 发表的提问：
你好，老师，政府无偿划拨不动产，原有房产证，没有土地证。行政事业单位国有资产处置核准表上房产原值180万，划入我单位后拆迁装修费用了300多万，我单位应以什么价值入账？办下不动产证后，土地以什么价值入账？
无偿划拨的，以名义价1元入账；装修费计入待摊费用，根据使用期摊销
57楼
2022-12-22 13:59:25
全部回复
淳：回复罗老师 方屋以1元入账？土地呢？
2022-12-22 14:23:06
淳：回复罗老师 这个不动产证权利主体是我们，然后我们想把房租的经营权给子公司，子公司出租负责物业管理，收入在子公司体现，折旧，房产税等成本在母公司，我们觉得不太合适，有什么合适的办法吗？比如我们把不动产过户给子公司？母子公司的过户有免税政策吗？还是有更妥的办法？
2022-12-22 14:37:51
罗老师：回复淳房屋、土地都以1元入账； 过户给子公司，有产生税费的，不划算； 你们租给子公司，子公司转租，这样你们开具的增值税发票，子公司可以全额抵扣的。
2022-12-22 14:57:04
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 贪玩的招牌 发表的提问：
老师您好，请问国有企业无偿划转土地土地的会计分录怎么做
你好，同学。 借 无形资产 贷 无偿调拨净资产
58楼
2022-12-22 14:20:20
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Faith 发表的提问：
老师你好，请问事业单位多年前政府划拨的土地，现在如何入账
你好，同学。 借 无形资产 贷 无偿 调拨净资产
59楼
2022-12-22 14:36:01
全部回复
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 坚持 发表的提问：
这是契税特殊优惠的规定，资产划转里面的第一条，是土地的无偿划拨吗
可以，这样理解的，同学
60楼
2022-12-22 14:50:59
全部回复
坚持：回复武老师 划拨土地那里面的呢，是什么意思，我觉得和这个一样啊
2022-12-22 15:21:57
武老师：回复坚持就是针对主体不一样，内容相同
2022-12-22 15:44:59
坚持：回复武老师 有什么不一样
2022-12-22 16:02:52
武老师：回复坚持一个是一般企业，一个是重组
2022-12-22 16:24:32
坚持：回复武老师 我不理解，老师详细给我解释这两个呗
2022-12-22 16:50:37
武老师：回复坚持这个其实考的很少，因为国家不强调这个，你是为了考试吗
2022-12-22 17:01:22
坚持：回复武老师 是啊，我就得这两个我区别不开来
2022-12-22 17:12:17
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