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经营性租赁承租人会计做账
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.34w
引用 @ 002 发表的提问：
经营租赁房屋出租人需要计提折旧或者摊销吗
需要计提折旧，折旧费用计入主营业务成本，经营租赁收入计入主营业务收入
241楼
2023-03-05 14:21:08
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002：回复江老师 好的，比如说我们公司是跟园区租了5年的毛坯房，然后装修好出租给别的公司使用，我前期都只做了租金发票入收入的，折旧都没有提过，是不是都要补回来呢
2023-03-05 14:49:36
江老师：回复002这个不属于你们的固定资产，不计提折旧，租赁的成本就是主营业务成本
2023-03-05 15:12:58
002：回复江老师 租赁的成本是不是包含园区给我们开的房租费，水电费物业费等等，这些没有做主营业务成本，都入管理费用每月摊销了，这样对吗？
2023-03-05 15:37:10
江老师：回复002上述说法完全正确，是这样的
2023-03-05 16:04:40
002：回复江老师 那像我们公司这样的类型房产税和印花税需要交纳吗
2023-03-05 16:30:17
江老师：回复002印花税需要交，双方都交，房产税属于对方交。
2023-03-05 16:56:25
002：回复江老师 印花税是按照签订合同的总金额千分之一缴纳吗
2023-03-05 17:09:48
江老师：回复002是的，这个是租赁的印花税，税率是千分之一。
2023-03-05 17:31:45
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.44w
引用 @ life 发表的提问：
建筑公司:①租出机械设备怎么做账?②租入机械设备怎么做账 都是经营租赁
你好，租入，借；其他业务成本 贷；银行存款 出租，借；银行存款 贷；其他业务收入 应交税费
242楼
2023-03-05 14:39:00
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life：回复邹老师 老师，租入一次性计入当月成本吗？不需要分摊吗?需要计提折旧吗?
2023-03-05 15:08:28
邹老师：回复life你好，这个是几个月的租金吗？ 不是自有资产，不需要计提折旧的
2023-03-05 15:19:06
life：回复邹老师 融资租入的话需要计提是吗？ 建筑公司，从个人租入了设备，又把该设备租出，这样做账合适吗
2023-03-05 15:45:41
邹老师：回复life你好，融资租入就需要计提的 做账是合适，但是你业务这样不合适，建筑公司应当提供建筑服务，而不是提供财产租赁服务
2023-03-05 15:58:34
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 简单 发表的提问：
其他发票有＊经营租赁＊施救费，＊经营租赁＊劳务费，＊经营租赁＊车辆租赁费，＊经营租赁＊ 增值税专用发票有＊经营租赁＊挖机租赁费 请问，这里发票，哪些填在印花税财产保险合同里，那哪些填在购销合同里，哪些填在财产租赁合同里
你好！＊经营租赁＊车辆租赁费＊经营租赁＊挖机租赁费 财产租赁合同里， ＊经营租赁＊施救费，＊经营租赁＊劳务费填在购销合同里，
243楼
2023-03-06 11:31:51
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简单：回复QQ老师 是全部都填在购销合同里吗？这个月的印花税里出现了财产保险合同和财产租赁合同，不用填写数字吗？
2023-03-06 11:53:18
QQ老师：回复简单没有发生的可以不填写
2023-03-06 12:20:28
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.65w
引用 @ 平常的人生 发表的提问：
怎么理解这里所说的控制权？按理来说哪怕是经营租赁在租赁期，承租方对所租赁的物品也有控制权的呀
你好，所谓的控制权就是私自处置权
244楼
2023-03-06 11:56:35
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ stella 发表的提问：
老师 为什么经营租赁是毛租赁 融资租赁是净租赁？
净租赁是指由承租人承担租赁资产的维修、税金和保险等维护费用的租赁。 毛租赁是指由出租人承担租赁资产的维修、税金和保险等维护费用的租赁。
245楼
2023-03-06 12:25:24
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 水中的小鸟 发表的提问：
公司从租入经营租赁的设备后再转租如何做会计分录？麻烦老师详细写一下，谢谢
你好 租入时计入主营业务成本。 出租按月确认收入。
246楼
2023-03-06 12:38:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.44w
引用 @ ABC的风格 发表的提问：
老师，请问没有房屋租赁费的经营范围，把房子租给对方了，这个要怎么处理
你好，增加经营范围，然后开具租金发票给对方
247楼
2023-03-07 11:43:38
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ABC的风格：回复邹老师 现在是从别人那里租过来的，，
2023-03-07 12:06:00
邹老师：回复ABC的风格你好，租过来转租也需要有经营范围才可以的
2023-03-07 12:29:25
ABC的风格：回复邹老师 嗯嗯，好的，谢谢老师，，，现在已经发票开过来了，，变更经营范围，在开出去？
2023-03-07 12:52:35
邹老师：回复ABC的风格你好，正常的流程应当是先变更经营范围，然后再开具发票的
2023-03-07 13:11:07
ABC的风格：回复邹老师 包括进项也是？
2023-03-07 13:29:49
邹老师：回复ABC的风格你好，进项没有这个要求，销项需要在增加经营之后才可以开具租赁费内容的发票
2023-03-07 13:46:05
ABC的风格：回复邹老师 那老师，领导要求开技术服务费出去，有经营范围，，这个可行吗
2023-03-07 14:15:29
邹老师：回复ABC的风格你好，有这个经营范围，而且有提供技术服务，就可以开相应内容的发票的
2023-03-07 14:42:11
ABC的风格：回复邹老师 老师，结合上面的问题，是没发开租赁才开技术服务的，
2023-03-07 15:01:33
邹老师：回复ABC的风格你好，提供什么服务就开具什么发票的 不能是提供租赁服务，而开具技术服务发票的
2023-03-07 15:28:11
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 爱笑的小蜜蜂 发表的提问：
您好，想问一下，经营范围里面有物业管理可以开场地租赁费吗
你好，营业范围有 ，实际 也是发生这个业务就可以开
248楼
2023-03-07 11:51:25
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小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 冰柠檬 发表的提问：
单位租赁或承包给其他单位或者个人经营的，以承租人或承包人为纳税人？ 老师，上面这句话怎么理解，如果我司出租场地，应该是承租人纳税不应该是我司吗？
您好，这个是谁对这个单位有承包或租赁经营所得，就以这个所得以承包人或承租方作为生产经营所得的纳税义务人。就是比如你房子出租给一个人，那个人用来开饭店。那么开饭店就需要按规定缴纳所得税的。你们出租场地缴纳的是你们的所得。她这个说的是经营所得税，就是租赁你们的房子的人也有经营所得，他们也要纳税。
249楼
2023-03-07 12:01:38
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.71w
引用 @ chocoha 发表的提问：
经营租赁与服务的会计处理一样吗?
他就是属于服务的 和普通服务行业的一样 你可以看下学堂实操 有一个不动产租赁的
250楼
2023-03-07 12:21:39
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小杨老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.35w
引用 @ 11876948484884 发表的提问：
老师，经营租赁的汽车怎么做账呢
根据你们租赁用途记入成本或费用里的，祝您工作愉快
251楼
2023-03-07 12:36:00
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11876948484884：回复小杨老师 那融资租赁汽车的保险呢
2023-03-07 13:00:47
小杨老师：回复11876948484884一样的，租赁费记入成本了保险费也要记入成本的，如果租赁费记入费用了保险费也记入费用，祝您工作愉快
2023-03-07 13:29:20
11876948484884：回复小杨老师 老师，那需要将进项税额转入待抵扣进项税额吗
2023-03-07 13:40:08
小杨老师：回复11876948484884需要的，祝您工作愉快
2023-03-07 14:04:47
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.44w
引用 @ JC 发表的提问：
机械租赁费开票，是开在现代服务-经营性租赁里，还是开在建筑服务里
你好，机械租赁费开票，是开在：现代服务-经营性租赁
252楼
2023-03-08 11:43:04
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JC：回复邹老师 我是一般纳税人，应该是13个点对吧
2023-03-08 12:05:20
邹老师：回复JC你好，一般纳税人机械租赁费，税率是13%的
2023-03-08 12:28:26
Chen老师
职称：注册会计师,经济师
4.98
解题: 0.31w
引用 @ yi平 发表的提问：
租赁公司租用别的公司的固定资产，付的租赁费用计入什么科目？短期租赁，经营租赁
您好，如果是办公设备或者办公楼计入管理费用，如果是生产设备需计入制造费用中去。
253楼
2023-03-08 11:54:42
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yi平：回复Chen老师 我们是租赁公司，要租回来，再次出租给别的公司
2023-03-08 12:20:30
Chen老师：回复yi平那相当于二房东，做在其他业务成本中，然后转租收入做入其他业务收入中去。
2023-03-08 12:34:11
yi平：回复Chen老师 租来并不是马上就能租出去的，也就是不能马上实现收入的，这时候应该计入什么科目？
2023-03-08 12:50:51
Chen老师：回复yi平并不能马上租出去也要计入成本中。用上述的科目。
2023-03-08 13:09:23
yi平：回复Chen老师 收入和成本不匹配呀，而且应该是后面实现收入才可以转入主营业务成本吧？
2023-03-08 13:36:15
Chen老师：回复yi平不行的，权责发生制，成本已经发生了就要计入，不能等有收入才计，或者说不管你们租不租得出去，这个房租都要付给房东。
2023-03-08 14:01:28
yi平：回复Chen老师 不合逻辑呀，没有收入怎么直接计入主营业务成本，不应该是租赁销售出去才结转到主营业务成本吗
2023-03-08 14:28:43
Chen老师：回复yi平没有收入也要计成本啊，这个成本又不是找到下家租户才需要支付，是无论如何都要支付的。已经满足了成本确认的条件，换句话说是沉没成本了。
2023-03-08 14:41:50
小赵老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.97
解题: 0.05w
引用 @ 超级开心 发表的提问：
短期租赁是经营租赁吗
您好，短期租赁一般是属于经营租赁的，他的改良支出是通过长期待摊费用核算的，因为不是自己的固定资产，没办法提折旧，同时因为收益期限比较长，所以走长期待摊。
254楼
2023-03-08 12:07:52
全部回复
超级开心：回复小赵老师 那长期租赁的固定资产为什么不通过长期待摊费用
2023-03-08 12:30:26
小赵老师：回复超级开心您好，长期租入固定资产的话就不一定是经营租赁了，有可能是融资租赁，就要计提折旧了
2023-03-08 12:51:02
超级开心：回复小赵老师 明白了，谢谢老师
2023-03-08 13:07:37
小赵老师：回复超级开心您好，感谢您的回复，如觉得答复满意，请给个评价，谢谢
2023-03-08 13:19:26
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 孙????小辉儿 发表的提问：
老师。请问。融资租赁在经济法上所有权是归出租人 出租人承担风险。在税法上计算房产税所有权算是承租人的嘛
在经济法上，风险也是由承租人承担的。比如融资租赁的一台机器，出了故障，砸伤行人。事故的责任，是由承租方承担的。
255楼
2023-03-08 12:22:45
全部回复
孙????小辉儿：回复许老师
2023-03-08 12:44:45
孙????小辉儿：回复许老师 是承租人承担风险。但是所有权归出租人所有。但是税法上实质重于形式原则所有权是归承租人的
2023-03-08 13:12:36
许老师：回复孙????小辉儿是的，所有权肯定归出租人。但是，融资租赁期间，出了什么事，风险是由承租人承担的。在这里，所有权与风险是相分离的~
2023-03-08 13:25:55
孙????小辉儿：回复许老师 但是房产税的计税依据是产权所有人啊
2023-03-08 13:48:17
许老师：回复孙????小辉儿房产税的计税依据是房屋余值，也是由承租人缴纳的呀。
2023-03-08 14:10:03
孙????小辉儿：回复许老师 计税依据不光是房产余值还有租金了。承租人不是产权所有人那是遵循实质重于形式当成产权所有人那
2023-03-08 14:34:23
许老师：回复孙????小辉儿融资租赁业务中的房产税计税依据，只有房产余值的。承租人缴纳的，是实质重于形式的。
2023-03-08 14:59:50
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