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房地产企业营改增会计处理
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 花纹云彩 发表的提问:
房地产企业买房子赠家电,怎么会计处理?需要缴纳个税吗?
您好,把家电开到销售发票里面,同时按家电的金额,做销售折让处理。不需要交个税的。
76楼
2022-12-29 13:26:50
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花纹云彩:回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入,还是折让后的金额,能给我个会计分录吗?谢谢老师
2022-12-29 13:58:07
王雁鸣老师:回复花纹云彩您好,比如说,房价100万元,增值税11万元,赠送电视销售价1万元,增值税0.17万元。进价0.8万元,税金0.136万元,销售折让负数1万元,税金负数0.17万元。则开发票后,借;现金或者银行存款等科目,111万元,贷;主营业务收入-房产,100万元,其他业务收入-电视,1万元,销售折让,负数1万元,应交税费,应交增值税11万元。结转电视成本时,借;其他业务支出,0.8万元,贷;库存商品,0.8万元。
2022-12-29 14:25:41
QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 稳重的板栗 发表的提问:
你好,请教一下,营改增以后,房地产企业能代扣代缴增值税吗
你好!是不可以的代扣代缴增值税的
77楼
2022-12-29 13:44:21
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 佳佳 发表的提问:
房地产企业收到客户首付款,怎么做会计处理,需要预缴增值税吗,会计分录怎么做
你好,房地产企业收到客户首付款 借:银行存款,贷:预收账款 需要预缴增值税,预缴增值税的账务处理是 借:应交税费—应交增值税(已交税金),贷:银行存款 
78楼
2022-12-29 14:12:21
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佳佳:回复邹老师 需要计提增值税吗,还是直接缴纳了做账
2022-12-29 14:36:06
邹老师:回复佳佳你好,暂时不需要计提,直接做预交增值税分录就好了
2022-12-29 14:56:25
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 犹豫的百褶裙 发表的提问:
房地产开发企业购买土地办理土地证时缴纳的不动产登记费,会计账务处理
受让的土地单独作为固定资产,则相应的费用合计计入固定资产,如不作为固定资产处理,则计入管理费用或其它。会计分录是借:固定资产(管理费用),贷:银行存款。 一、固定资产同时满足下列条件的才能予以确认: 1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 2、该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 二、外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产,应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配,分别确定各项固定资产的成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额,除按照《企业会计准则第17号--借款费用》应予资本化的以外,应当在信用期间内计入当期损益。 三、与固定资产有关的后续支出,符合本准则第四条规定的确认条件的,应当计入固定资产成本;不符合本准则第四条规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益。
79楼
2022-12-29 14:34:08
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ YOYO 发表的提问:
老师,我想问下,房地产企业营改增之后,简易计税5%,附加12%,那综合税率是怎么计算的
5%+5%*12%这就是综合税率,是这么计算的
80楼
2022-12-29 14:50:59
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 木子???? 发表的提问:
房地产企业为一般纳税人,销售营改增前自建的商品房取得预收款5450元,按一般计税方法计税,会计分录怎么写?
你好,取得预收款就是直接 借:银行存款 450 贷:预收账款 450 然后预交增值税 借:应交税费-预交增值税 450/1.09*9% 贷:银行存款
81楼
2023-01-03 13:28:15
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木子????:回复宇飞老师 不记主营业务收入么?
2023-01-03 13:51:23
宇飞老师:回复木子????预收不确认收入的。要交房才确认
2023-01-03 14:14:22
木子????:回复宇飞老师 什么时候记主营业务收入呢?
2023-01-03 14:43:28
宇飞老师:回复木子????要交房才确认收入的
2023-01-03 15:12:12
木子????:回复宇飞老师 好的谢谢老师
2023-01-03 15:40:33
宇飞老师:回复木子????不客气,满意请五星好评哈。
2023-01-03 15:57:21
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
请问房地产企业交房资产会有什么改变
同学你好 这个总额没什么改变 库存商品减少了银行存款增加了
82楼
2023-01-03 13:51:06
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
老师,房地产开发企业的给动迁户的安置房怎么做会计处理
同学你好   借:开发成本—土地成本—拆迁补偿费   贷:主营务收入—房屋销售收入   应交税费—应交增值税—销项税额   同时,结转安置房成本,   借:主营业务成本   贷:开发产品
83楼
2023-01-03 14:03:51
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钟灵毓秀:回复朴老师 老师,这个安置房在建设的时候就已经做了开发成本了,结转到了开发产品,然后做您上面这个分录吗
2023-01-03 14:24:16
朴老师:回复钟灵毓秀对的 做上面的分录就行了
2023-01-03 14:51:40
钟灵毓秀:回复朴老师 明白了,谢谢老师
2023-01-03 15:21:16
朴老师:回复钟灵毓秀满意请给五星好评,谢谢
2023-01-03 15:46:14
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问:
营改增后,企事业单位转让其拥有的房地产产权要缴纳土地增值税和增值税两种吗?
是的
84楼
2023-01-03 14:32:28
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吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Luck Fairy 发表的提问:
营改增后,房地产开发企业 预售商品房的税务方面的账务处理如果是一般纳税人,预缴税款=预售收入/(11%+1)*3%这样吗?
您好,是的,收入除以1+税率乘以预缴税率
85楼
2023-01-03 14:41:58
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 2463024587 发表的提问:
房地产企业 向一家购房公司在营改增之前开具发票 营改增后 该公司更名了 能否红冲之前 开具发票尼
这个不合适的,最好税局和专管员沟通备案吧
86楼
2023-01-04 14:05:31
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2463024587:回复袁老师 现在是 购置的房子 开的都是营业税发票 然后实测面积出来后 有多交的房款 1000块钱 多退少补后 这张发票 是不是可以红冲过去的信息?
2023-01-04 14:22:18
袁老师:回复2463024587是的,可以
2023-01-04 14:32:41
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 曾凌云 发表的提问:
老师:有开房地产行业营改增的课程?
你好,有的 目前老师正在准备相关课程,近期将上线
87楼
2023-01-04 14:11:42
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曾凌云:回复邹老师 大约在什么时间上线?
2023-01-04 14:30:38
邹老师:回复曾凌云预计在这个月中下旬
2023-01-04 14:47:01
曾凌云:回复邹老师 谢谢老师!
2023-01-04 15:01:13
邹老师:回复曾凌云不客气,祝你学习愉快,工作顺利。
2023-01-04 15:29:57
王利老师
职称:中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 伶俐的黑夜 发表的提问:
房地产企业收取诚意金、订金、VIP会员费如何进行会计处理?
最好先计入其它应付款,如果计入预收税务可能让预交所得税
88楼
2023-01-04 14:38:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
请教各位会计同行,房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料怎么会计处理?谢谢。
请教各位会计同行,房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料用于保持土方的稳固,怎么会计处理?谢谢。
89楼
2023-01-05 14:08:19
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邹老师:回复爱笑的流沙借;开发成本 贷;银行存款
2023-01-05 14:21:54
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 就是不知道 发表的提问:
房地产企业,采用顶账方式销售的房屋,应如何进行会计处理,凭证怎么做
借;应付账款 贷;主营业务收入 应交税费
90楼
2023-01-05 14:21:24
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