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会计准则解释投资性房地产
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 郭guoguo 发表的提问:
房地产投资有限公司建账套是选小企业会计准则还是企业会计准则?
都可以的,如果不是规模太小的话,一般都是选择企业会计准则的。
16楼
2022-12-13 06:11:17
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郭guoguo:回复张艳老师 没有具体规定的吗?规模大小如何界定?
2022-12-13 06:27:23
张艳老师:回复郭guoguo《小企业会计准则》第二条规定,本准则适用于在中华人民共和国境内依法设立的、符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业。 下列三类小企业除外: (一)股票或债券在市场上公开交易的小企业。 (二)金融机构或其他具有金融性质的小企业。 (三)企业集团内的母公司和子公司。 前款所称企业集团、母公司和子公司的定义与《企业会计准则》的规定相同。 第三条规定,符合本准则第二条规定的小企业,可以执行本准则,也可以执行《企业会计准则》。 (一)执行本准则的小企业,发生的交易或者事项本准则未作规范的,可以参照《企业会计准则》中的相关规定进行处理。 (二)执行《企业会计准则》的小企业,不得在执行《企业会计准则》的同时,选择执行本准则的相关规定。 (三)执行本准则的小企业公开发行股票或债券的,应当转为执行《企业会计准则》;因经营规模或企业性质变化导致不符合本准则第二条规定而成为大中型企业或金融企业的,应当从次年1月1日起转为执行《企业会计准则》。 (四)已执行《企业会计准则》的上市公司、大中型企业和小企业,不得转为执行本准则。 《工业和信息化部、国家统计局、发展改革委、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)第二条规定,中小企业划分为中型、小型、微型三种类型,具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标,结合行业特点制定。 第三条规定,本规定适用的行业包括:农、林、牧、渔业,工业(包括采矿业,制造业,电力、热力、燃气及水生产和供应业),建筑业,批发业,零售业,交通运输业(不含铁路运输业),仓储业,邮政业,住宿业,餐饮业,信息传输业(包括电信、互联网和相关服务),软件和信息技术服务业,房地产开发经营,物业管理,租赁和商务服务业,其他未列明行业(包括科学研究和技术服务业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务、修理和其他服务业,社会工作,文化、体育和娱乐业等)。 第四条第(十五)款规定,租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上,且资产总额8000万元及以上的为中型企业;从业人员10人及以上,且资产总额100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。 第(十六)款规定,其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中,从业人员100人及以上的为中型企业;从业人员10人及以上的为小型企业;从业人员10人以下的为微型企业。 根据上述规定,租赁和商务服务业应依据其从业人员和资产总额为划型标准,且应符合小企业会计准则的相关规定。。
2022-12-13 06:53:20
UU老师
职称:中级会计师,初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.1w
引用 @ 雪花 发表的提问:
投资性房地产转为存货时,就有投资性房地产累计折旧(累计摊销),投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有
您好,投资性房地产在计量时采用计提折旧、摊销和减值的方式,因此转为存货时需要将对应科目余额转出。存货计量时不采用计提折旧、摊销的方式,因此转出时没有对应科目及余额,不需要转出。
17楼
2022-12-13 07:02:57
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雪花:回复UU老师 投资性房地产转为存货时,有投资性房地产累计折旧(累计摊销),投资性房地产减值准备
2022-12-13 07:34:10
UU老师:回复雪花您好,是的,如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的
2022-12-13 08:01:45
雪花:回复UU老师 存货转为投资性房地产,是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。
2022-12-13 08:18:48
雪花:回复UU老师 所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧
2022-12-13 08:47:13
UU老师:回复雪花您好,存货转为投资性房地产,是将存货科目余额转入投资性房地产,存货不会计提折旧摊销,因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额,转为投资性房地产后再计提折旧摊销
2022-12-13 08:58:15
舟舟老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 灰蛋 发表的提问:
投资性房地产成本计量模式改为公允价值模式的会计处理问题。2018的会计会计教辅书P117页的解释 和 题库上的解释有差别。麻烦老师解答一下
哪里不一致,您具体说明一下吗
18楼
2022-12-13 08:30:33
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灰蛋:回复舟舟老师 老师看图片一,红框部分的,里面的成本是资产原值,不是资产的账面价值(没有扣除掉之前产生折旧);而书本上的解法,相对应的地方,成本是资产的账面价值,而不是原值。
2022-12-13 08:48:29
舟舟老师:回复灰蛋前面是最新注会教材的规定,没说具体处理 后面是最新中级教材的规定,明确说明公允价值计入成本 所以,不管遇到什么样的答案,按照公允计入成本是正确的,但并不能说原值计入成本就是错的,只要账面价值是公允的就可以了,毕竟这个对列报影响不大
2022-12-13 09:09:41
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问:
老师,成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货,借:开发产品,投资性房地产累计折旧,投资性房地产减值准备,贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢?同样,在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,借:投资性房地产,存货跌价准备,贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好,因为前面是把投资性房地产结转到存货,对方这个资产来说还没进入存货了,就没有存货跌价准备,反之一样。
19楼
2022-12-13 09:39:21
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Flora_小花:回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2022-12-13 09:52:45
王雁鸣老师:回复Flora_小花您好,也就是说,在投资性房地产转入存货之前,对于投资性房地产来说,是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前,对于这个房地产来说,也是没有投资性房地产减值准备的。
2022-12-13 10:12:24
Flora_小花:回复王雁鸣老师 谢谢老师,明白了。
2022-12-13 10:39:52
王雁鸣老师:回复Flora_小花您好,不客气。
2022-12-13 10:50:45
丁小丁老师
职称:注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ yi 发表的提问:
下列资产分类或转换的会计处理中,符合会计准则规定的有( )。 A:将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式 B:因签订不可撤销的出售协议,将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报 C:对子公司失去控制导致将长期股权投资转换为以摊余成本计量的金融资产 D:因改变业务管理模式导致以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计人其他综合收益的金融资产
您好!请问是单选吗?单选的话D是对的
20楼
2022-12-13 10:56:39
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yi:回复丁小丁老师 老师,是多选
2022-12-13 11:28:15
丁小丁老师:回复yi您好!那就是bd哦,a是不能从公允变为成本模式的,c权益性投资不会是摊余成本计量的
2022-12-13 11:42:30
yi:回复丁小丁老师 C应以什么计量
2022-12-13 11:57:54
丁小丁老师:回复yi您好!有可能是权益法的长投,交易性金融资产或者其他权益工具投资哦
2022-12-13 12:22:45
风老师
职称:注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 默默的巨人 发表的提问:
用小企业会计准则的企业有投资性房地产这个业务如何填列在报表上?
按照小企业会计准则,就不用按投资性房地产科目核算,房产在固定资产,土地在无形资产
21楼
2022-12-13 17:39:50
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 黑冰 发表的提问:
 月末转为投资性房地产,则当月按固定资产折旧月初转为投资性房地产,则当月按投资性房地产折旧月中转为投资性房地产,则按固定资产的折旧原则处理,即按固定资产折旧上面这种说话对吗
你好 应该是固定资产折旧转为投资性房地产折旧
22楼
2022-12-13 18:01:52
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bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问:
涉及的资产减值对象是按照《企业会计准则第8号——资产减值》中的资产,主要包括以下资产:对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资;采用成本模式进行后续计量的投资性房地产;固定资产;生产性生物资产;无形资产;商誉;以及探明石油天然气矿区权益和井及相关设施等。 有好一点的方法记住吗?我老是记不住
您好 一般都是长期资产 短期的可以转回 不在8号准则核算
23楼
2022-12-13 18:11:59
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梦里不知身是客:回复bamboo老师 你是说存货?我还是记不住
2022-12-13 18:31:30
bamboo老师:回复梦里不知身是客那您就记可以转回的就好了啊 可以转回的是少数 其他的都不能转回
2022-12-13 18:56:56
田老师
职称:会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ sdjjxygj 发表的提问:
下列资产发生减值时,应当遵循《企业会计准则第8号——资产减值》准则的是(  )。A.存货 B.固定资产C.融资租赁中出租人的未担保余值 D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,《企业会计准则第8号——资产减值》准则是什么内容?
第二条 资产减值,是指资产的可收回金额低于其账面价值。   本准则中的资产,除了特别规定外,包括单项资产和资产组。   资产组,是指企业可以认定的最小资产组合,其产生的现金流入   应当基本上独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。
24楼
2022-12-18 18:14:59
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sdjjxygj:回复田老师 老师,这道题为什么选C呢?
2022-12-18 18:52:27
田老师:回复sdjjxygj第一条 为了规范资产减值的确认、计量和相关信息的披露,根   据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。   第二条 资产减值,是指资产的可收回金额低于其账面价值。   本准则中的资产,除了特别规定外,包括单项资产和资产组。   资产组,是指企业可以认定的最小资产组合,其产生的现金流入   应当基本上独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。   第三条 下列各项适用其他相关会计准则:   (一)存货的减值,适用《企业会计准则第1 号——存货》。   (二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值,适用《企   业会计准则第3 号——投资性房地产》。   (三)消耗性生物资产的减值,适用《企业会计准则第5 号——   生物资产》。   (四)建造合同形成的资产的减值,适用《企业会计准则第15   号——建造合同》。   (五)递延所得税资产的减值,适用《企业会计准则第18 号——   所得税》。   2   (六)融资租赁中出租人未担保余值的减值,适用《企业会计准   则第21 号——租赁》。   (七)《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》规范   的金融资产的减值,适用《企业会计准则第22 号——金融工具确认   和计量》。   (八)未探明石油天然气矿区权益的减值,适用《企业会计准则   第27 号——石油天然气开采》。 从以上条件来看这题不是选C应该是B
2022-12-18 19:02:41
梓苏老师
职称:初级会计师,会计师 ,税务师
4.95
解题: 0.43w
引用 @ 梓淑 发表的提问:
6.下列经济业务或事项,属于企业会计准则规定的利得或损失的有( )。 A.其他债权投资的公允价值变动额 B.非同一控制下的企业合并中, 以投资性房地产(成本模式计量) 作为合并对价 C.报废固定资产所产生的净损益 D.在具有商业实质且公允价值能够可靠计量的非货币性资产交换中,以无形资产换入固定资产发生的 净损益 『正确答案』 ACD 老师 d怎么理解
你好,非货币性资产交换是非日常生产经营活动中发生的
25楼
2022-12-18 18:38:56
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梓淑:回复梓苏老师 这个会计分录应该怎么写 是进入资产处置损益科目吗
2022-12-18 19:05:15
梓苏老师:回复梓淑你好,是的 借:库存商品/固定资产/无形资产等(公允价值) 应交税费——应交增值税(进项税额) 贷:主营业务收入/固定资产清理/无形资产等 资产处置损益(换出固定资产或无形资产账面价值与公允价值之间的差额,或借方) 应交税费——应交增值税(销项税额)
2022-12-18 19:29:09
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
老师,按照最新准则,投资性房地产的日常维护支出,应计入?
你好,投资性房地产的日常维护支出,走其他业务成本
26楼
2022-12-18 18:53:58
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咩咩:回复紫藤老师 日常修理停工损失属于生产成本,那应该是制造费用吧,那车间维修固定资产计入管理费用吗
2022-12-18 19:19:57
咩咩:回复紫藤老师 259题的A,253的B
2022-12-18 19:37:10
紫藤老师:回复咩咩车间维修固定资产计入管理费用
2022-12-18 19:51:15
小杜杜老师
职称:中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 无心的饼干 发表的提问:
投资性房地产投传非中,投资性房地产累计折旧为啥转入固定资产减值准备
同学你好 是转入累计折旧,不是固定资产减值准备
27楼
2022-12-19 16:43:47
全部回复
无心的饼干:回复小杜杜老师 好的 谢谢
2022-12-19 17:15:34
小杜杜老师:回复无心的饼干嗯嗯,不用客气的哈~
2022-12-19 17:40:42
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 庆甫 发表的提问:
老师您好,我公司出租厂房,准备计投资性房地产,可是我是小企业会计准则,没有这个科目,怎么办,谢谢老师了
你好,你们按照小企业会计准则,就不用按投资性房地产科目核算
28楼
2022-12-19 16:55:56
全部回复
庆甫:回复庄老师 那按哪个科目计呢
2022-12-19 17:17:07
冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 游游* 发表的提问:
老师这题的分录这样做对吗? 借:投资性房地产 1200 累计折旧 300 固定资产减值准备 20 贷:固定资产 1200 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 20
你好,学员,你写的很对的
29楼
2022-12-19 17:02:59
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克江老师
职称:,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 叶子。。 发表的提问:
投资性房地产减值时对应的科目是投资性房地产减值,还是投资性房地产减值准备?
科目是:投资性房地产减值准备
30楼
2022-12-20 15:59:50
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