首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
会计准则解释投资性房地产
分享
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
2007新会计准则适合房地产开发企业吗
你好，2007新会计准则适合房地产开发企业
286楼
2023-03-27 14:32:59
全部回复
笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 盛夏细雨 发表的提问：
投资性房地产租金收入会计分录怎么编呢？房屋租赁收入会计分录怎么编呢？
投资性房地产租金收入借银行存款贷其他业务收入
287楼
2023-03-28 13:07:46
全部回复
笑口常开老师：回复盛夏细雨房屋租赁收入就是收到租金，和那个处理是一致的
2023-03-28 13:54:46
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 铃铃铃 发表的提问：
公允价值模式计量的投资性房地产的处置，会计分录是怎么做的？
①取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转投资性房地产的账面价值（账面余额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借记） ③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反的分录）
288楼
2023-03-28 13:21:24
全部回复
铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本
2023-03-28 13:35:46
黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目
2023-03-28 13:54:18
Leo老师
职称：注册会计师,法律职业资格证书,美国金融风险管理师FRM,教师资格证
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 呆萌的毛衣 发表的提问：
公允价值模式下的投资性房地产的租金收入如何做会计分录
你好，取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入
289楼
2023-03-28 13:30:58
全部回复
Leo老师：回复呆萌的毛衣麻烦五星好评，谢谢
2023-03-28 13:52:52
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.81w
引用 @ 言笑宴宴 发表的提问：
#提问#，老师，企业会计准则中房产税及土地税计入什么科目？
你好 做税金及附加
290楼
2023-03-28 13:38:09
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 常伟 发表的提问：
房地产企业新登记备案时需要执行什么会计准则，是企业会计准则还是小企业会计准则，有什么依据吗
企业会计准则，通用的了。
291楼
2023-03-28 13:56:59
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小蒙 发表的提问：
房地产公司在金蝶建账套时，先新会计准则还是房地产行业11
可以选用新会计准则
292楼
2023-03-29 13:10:28
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 毛毛雨 发表的提问：
处置投资性房地产时缴税的会计分录是什么
借；银行存款 贷；其他业务收入 借；其他业务成本 贷；投资性房地产 应交税费-明细科目
293楼
2023-03-29 13:29:27
全部回复
毛毛雨：回复邹老师 22. [多选] 下列关于“投资性房地产”的处置，说法中正确的有______。 A.投资性房地产处置时，处置收入计入“其他业务收入 ” B.投资性房地产处置时，相关税费计入“营业税金及附加 ” C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本 ” D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转
2023-03-29 13:50:40
邹老师：回复毛毛雨AC
2023-03-29 14:14:30
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 乐观的大树 发表的提问：
老师，投资性房地产在建设过程中计提摊销吗？摊销额记入投资性房地产成本吗？
您好 企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产(在成本模式下应将投资性房地产的账面价值转入投资性房地产--在建科目,不通过在建工程科目核算),再开发期间不计提折旧或摊销.
294楼
2023-03-29 13:56:59
全部回复
小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
投资性房地产后续支出 成本模式下，借方的投资性房地产-在建 是什么模式计量？
你好，成本模式和公允价值模式后续支出都会用到借方投资性房地产-在建科目呢
295楼
2023-03-30 15:04:57
全部回复
小钰老师：回复 andy * ~~而确认这个在建的投资性房地产属于什么模式看改扩建之前的投资性房地产属于什么模式
2023-03-30 15:21:40
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你就说分录中成本模式下，借方，划红线的是什么模式计量？
2023-03-30 15:44:08
小钰老师：回复 andy * ~~表格中写了呀！成本模式
2023-03-30 16:07:57
小钰老师：回复 andy * ~~房产记忆的点就是成本模式下用的是折旧和减值准备。而公允模式下，有明确用到公允价值变动
2023-03-30 16:32:19
 andy * ~~：回复小钰老师 不是说有二级明细表公允模式吗？
2023-03-30 16:42:24
小钰老师：回复 andy * ~~然后小可爱，这个表格的意思是什么模式下的投资性房地产如何转入在建，在建的的投资性房地产不再计提折旧，不再确认公允变动。
2023-03-30 17:09:38
 andy * ~~：回复小钰老师 那这个借方到底是公允还是成本呀，不会了
2023-03-30 17:22:42
小钰老师：回复 andy * ~~有的，就是转在建的时候，如果原来这个投资性房地产是公允模式。那么转的时候，确认公允价值。将差额放在投资性房地产二级科目设置公允价值变动
2023-03-30 17:34:44
小钰老师：回复 andy * ~~然后这项投资性房地产就转入在建了，新发生的需要资本化的支出，全部计入在建。
2023-03-30 17:47:59
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你说的我看不懂，你就直接说我划红色长线的借方是公允还是成本计量？
2023-03-30 18:06:52
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，划红线部分成本模式。老师想说清楚一些，让你记忆深刻一些，所以说的有点多
2023-03-30 18:36:22
小钰老师：回复 andy * ~~老师想一个合适的说法
2023-03-30 18:47:48
小钰老师：回复 andy * ~~我们确认一项在建的投资性房地产是成本还是公允价值模式。就看它转入在建以前是什么模式，如果转入在建以前，它通过成本模式计量，转入在建以后还是陈本模式，在建完成后，还是转入成本模式的投资性房地产。也就是转在建前后，都要一致。老师这么说能理解吗？
2023-03-30 19:14:42
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，不是说投资性房地产带二级科目是公允吗？这又说成本，我真的不会了，呜呜
2023-03-30 19:38:02
 andy * ~~：回复小钰老师 哦哦，那就是我笔记总结的持续性的模式，而不是一个时点，改扩建前后模式都要一致对吧？会不会有改扩建前后模式不一样的情况，成转公？
2023-03-30 19:51:12
小钰老师：回复 andy * ~~正常情况下，也就是不是在建状态下的投资性房地产，更本模式没有二级科目。公允模式设置二级科目
2023-03-30 20:06:38
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，是的，你可以理解成用什么模式计量它是个持续性的过程。一般情况下，改扩建不会变更计量模式。企业对投资性房地产只能采用一种模式。而且计量模式一旦确认，不得随意变更。变更也只有成本转公允，不得公允转成本
2023-03-30 20:24:23
小钰老师：回复 andy * ~~就算需要改变，那么正常的处理，也是先转入原来的模式。再通过资料做会计变更。也就是说一项投资性房地产，以前是成本我后面要转公允。它在建中。以前成本，在建完成后先转去成本模式。再从正常的投资性房地产成本模式下，转入公允模式
2023-03-30 20:50:07
小钰老师：回复 andy * ~~
2023-03-30 21:03:24
朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 缘 发表的提问：
这个分录为什么不是这么: 借:投资性房地产-成本15000 投资性房地产累计折旧2000 贷:投资性房地产10000 盈余公积700 利润分配-未分配利润6300
你好   图片中什么资料 应该是你写才对呀
296楼
2023-03-30 15:28:15
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问：
老师，投资性房地产这章的会计分录，学了两遍都学不会记不住怎么办呢，愁死我了
多看，多记，找出不同模式下账务处理的特点，以及转换，处置的过程中是如何进行账务处理的
297楼
2023-03-30 15:46:21
全部回复
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 思伦 发表的提问：
老师你好，请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，同学。房地产公司持有的房屋是存货。一般公司用于经营的房屋是固定资产。用于赚取租金或资本增值的房屋是投资性房地产
298楼
2023-03-30 16:14:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 优优 发表的提问：
你好，我想问一下，我们在处置投资性房地产的时候，呃，在成本法下核算的。有一个分录是这么做的，借其他业务成本，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。我们处置的时候为什么要把这个累积折旧跟减值准备也一起转到借方呢。我在想我们在卖存货的时候，存货也是有减值的跌价准备的。可是他在除存货，在处置的时候就没有把这个跌价准备记到借方啊，所以我很不解
首先，你之前发生的时候减值和折旧是不是在贷方，现在这个不存在了，那么就是要放在借方冲销。
299楼
2023-04-02 16:26:34
全部回复
优优：回复陈诗晗老师 哦这个我懂了，那存货呢，存货还有跌价准备呢。可是存货卖出去的时候，
2023-04-02 16:55:34
优优：回复陈诗晗老师 可是存货卖出去的时候，那个跌价准备也没有放到借方来冲销啊。
2023-04-02 17:11:52
陈诗晗老师：回复优优一样的。 出售的时候也是放在借方抵消的
2023-04-02 17:29:57
优优：回复陈诗晗老师 哈哈，不好意思，基础不好，记错了，闹笑话了。老师我还想问你一下。如果是嗯用公允价值计量的，我们为什么要把其他综合收益也结转到其他业务成本呢还有那个公允价值变动损益也方也到其他业务成本。
2023-04-02 17:54:34
陈诗晗老师：回复优优对于投资性房地产，对应的其他综合收益和公允价值变动 都是随着这房产一并发生的，那么出售自然 对应的结转掉
2023-04-02 18:21:39
优优：回复陈诗晗老师 嗯，老师，我其实想问其他综合收益和公允价值变动损益记到其他业务成本对吗？其他综合收益不是一个所有者权益类吗，你前面给我讲的成本法下处置的，我明白了。
2023-04-02 18:41:59
陈诗晗老师：回复优优是的，好的，明白了就好
2023-04-02 19:10:00
优优：回复陈诗晗老师 不是的，老师，你那边系统是没是不是没有把我的问题显示完全呀？我想说我觉得那个其他综合收益和公允价值变动损益记到其他业务成本对吗，
2023-04-02 19:27:27
优优：回复陈诗晗老师 其他综合收益不是一个所有者权益类科目吗？，，，
2023-04-02 19:38:50
陈诗晗老师：回复优优一样的，也是转到其他业务成本。 你这房产都不存在 了，由于他对应的其他综合收益等全部结转处理。
2023-04-02 19:50:16
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 小雅 发表的提问：
老师，你好，投资性房地产税法上折旧年限是多少年？
你好 仍然按照固定资产的折旧核算 固定资产计算折旧的最低年限如下： 　　（一）房屋、建筑物，为20年；
300楼
2023-04-02 16:53:59
全部回复
小雅：回复轶尘老师 20年？没有残值吧？
2023-04-02 17:22:46
轶尘老师：回复小雅不动产肯定有残值啊。一般按照5%确定
2023-04-02 17:46:37
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料