您好！根据《财政部?国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》(财税【2013】?37号)第一条规定，在中华人民共和国境内(以下简称境内)提供交通运输业和部分现代服务业服务(以下简称应税服务)的单位和个人，为增值税纳税人。纳税人提供应税服务，应当按照本办法缴纳增值税，不再缴纳营业税。　　因此，本次营改增的范围包括交通运输业和部分现代服务业，不包括建筑业。?

一般纳税人6%，小规模3%的税率

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首先必须分开核算。开发商开发就房地产项目核算，施工要以挂靠建筑企业名义进行核算，双方必须是独立的。

您好！暂时看来营改增跟企业所得税没有特别大的关系

分录还是和以前一样，只是需要做价税分离

你好,可以的

你好！看看这里对你有帮助 http://blog.sina.com.cn/s/blog_63dc00070102wlp1.html

2016年第18号 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理 暂行办法》的公告 国家税务总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，现予以公布，自2016年5月1日起施行。 特此公告。 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 第一章 适用范围  第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。 第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用本办法。 自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。 第三条 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。 　　 第二章 一般纳税人征收管理  第一节 销售额 第四条 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价 款）÷（1+11%） 第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算： 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面 积