首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产结转成本的会计分录
分享
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
非投资性地产转投资性房地产 ，账面价值差异记哪个科目， 整体会计分录是啥 投资性房地产成本法转公允价值法，差额记哪个科目，成本法转公允价，计量有啥会计分录
如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。
16楼
2022-12-14 02:26:47
全部回复
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹转工业模式的话，是计入留存收益。
2022-12-14 02:47:00
斯人若彩虹：回复陈诗晗老师 成本转公允模式，有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别，
2022-12-14 03:08:12
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税，就产生递延所得税。
2022-12-14 03:32:33
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 魏哲 发表的提问：
房地产开发的一个公司，前期设计费计入开发成本，那结转成本的时候怎么做会计分录应该是，借：开发成本 贷；主要业务成本吗 然后：借：主要业务成本 贷：本年利润 这样做对不对 如果不对 应该 怎么记呢
1、您编制的分录正确。2、主要业务成本换成主营业务成本。
17楼
2022-12-14 03:35:58
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 2.20 发表的提问：
房地产中介行业怎么样结转成本呢，分录是啥
借；主营业务成本 贷；劳务成本等科目
18楼
2022-12-14 04:49:45
全部回复
林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
成本模式：存货转为投资性房地产，会计分录怎么写？
你好： 借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 贷：开发产品（一般是商品房，房地产企业的会计科目）
19楼
2022-12-14 06:11:18
全部回复
跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 有明细成本吗？
2022-12-14 06:35:59
跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 此时投资性房地产的入账价值是开发产品的账面价值对吗？
2022-12-14 06:46:20
林夕老师：回复跳跃的跳跳糖你好： 是按照开发产品的账面价值入账。投资性房地产已经写了明细。（成本）
2022-12-14 07:11:50
冯雪红老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.01w
引用 @ wo 发表的提问：
房地产企业建好的商铺，其中一部分用来出租，请问如何做账，把开发成本转到哪个科目，出售及成本结转的会计分录是？
一般是建好：借：开发产品 贷：开发成本 确定用途：借：投资性房地产 贷：开发产品
20楼
2022-12-14 07:09:58
全部回复
wo：回复冯雪红老师 那后期发生出租有收入及成本结转的会计分录是？
2022-12-14 07:46:05
冯雪红老师：回复wo后期若是成本模式核算的话： 借：银行存款等 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2022-12-14 08:12:26
wo：回复冯雪红老师 老师，投资性房地产累计折旧是不是需要投资性房地产做个会计分录呢 若果需要做的话，是在上述分录之前，还是之后呢？
2022-12-14 08:42:07
wo：回复冯雪红老师 折旧的了，那么投资性房地产的价值是不是减少了，那会计分录是？
2022-12-14 09:03:11
冯雪红老师：回复wo投资性房地产累计折旧是个抵减科目，可以想象成固定资产折旧。处理都类似。
2022-12-14 09:14:56
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ Kurosaki 发表的提问：
房地产开发行业 结转成本 销售的时候分录是怎样的
你好 借；预收账款等科目 贷；主营业务收入 应交税费 借；主营业务成本 贷；开发产品
21楼
2022-12-18 18:37:24
全部回复
Kurosaki：回复邹老师 我现在有开发成本 达到可售状态全部转为开发产品吗？
2022-12-18 18:52:10
邹老师：回复Kurosaki你好，开发的商品房完工了就结转到开发产品
2022-12-18 19:21:01
Kurosaki：回复邹老师 那出售的时候按卖价确认收入 怎么确认毛利跟 成本
2022-12-18 19:48:59
邹老师：回复Kurosaki你好，成本=销售面积*单位成本 单位成本=总的成本/总的可售面积 毛利=收入—成本
2022-12-18 20:15:04
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 雨中听风 发表的提问：
房地产成本结转，怎么会转到资产类科目呢？
是不是账务处理错误啊。归集的时候进入开发成本，结转的时候进入主营业务成本
22楼
2022-12-18 19:00:14
全部回复
雨中听风：回复邹老师 课程里的真实帐练习的答案是这样的，我都搞糊涂了。
2022-12-18 19:26:46
邹老师：回复雨中听风这里是将前期发生的开发成本里面的科目金额转到开发产品（存货）了
2022-12-18 19:47:37
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 郑丽 发表的提问：
房地产公司，有一笔预付装修公司的款项，怎么结转成本呢？分录怎么写
你好！借预付账款 贷银行存款。
23楼
2022-12-18 19:14:03
全部回复
郑丽：回复宋生老师 老师，结转成本怎么做呢
2022-12-18 19:32:56
宋生老师：回复郑丽您好！你要接开发成本 贷预付账款，然后借:开发产品 贷:开发成本
2022-12-18 19:45:06
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.86w
引用 @ 聂向普 发表的提问：
结转收入。成本会计分录结转到本年利润的会计分录
借本年利润贷主营业务成本 借主营业务收入贷本年利润
24楼
2022-12-18 19:33:27
全部回复
聂向普：回复郭老师 期间费用结转本年利润分录
2022-12-18 20:03:15
郭老师：回复聂向普借本年利润贷，销售费用、管理费用、财务费用。
2022-12-18 20:25:57
聂向普：回复郭老师 老师，一般是成本、费用一起结转本年利润，主营业务收入结转本年利润，还是这3个单独结转呢？
2022-12-18 20:39:32
郭老师：回复聂向普你好，可以在一块也可以分开。
2022-12-18 20:57:39
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.69w
引用 @ 念 发表的提问：
老师，房地产开发公司怎么结转成本，需要先入库吗？麻烦写下分录。
借：开发成本 贷：银行存款 建成时 借：开发产品 贷：开发成本 销售时 借：主营业务成本 贷：开发产品
25楼
2022-12-18 19:56:58
全部回复
念：回复朴老师 老师，在达到预定可使用状态之前的成本，开的发票都可以挂在开发成本吧？达到之后的发票应该入费用吧？
2022-12-18 20:44:32
朴老师：回复念嗯，是的，按照我上面说的做就可以了
2022-12-18 21:09:16
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 梦想家 发表的提问：
房地产企业什么时候结转成本呢？
结转收入收入时同时结转对应的成本。
26楼
2022-12-19 17:18:09
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.69w
引用 @ 沉默的毛衣 发表的提问：
老师，房地产会计，本月开票确认了收入，成本如何结转计算？
同学你好 成本发票收到了吗
27楼
2022-12-19 17:38:25
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 享瘦幸福 发表的提问：
房地产自行开发建造的房屋用于补偿其所原居住拆迁户的 涉及到的增值税和收入结转成本如何会计分录
在企业土地增值税清算的时候 可以扣除吗其缴纳的增值税？
28楼
2022-12-19 18:05:59
全部回复
袁老师：回复享瘦幸福借：开发成本--土地成本--拆迁款贷：开发产品，应交税费
2022-12-19 18:33:19
享瘦幸福：回复袁老师 那用于补偿的建筑房屋的收入确认计算金额除以1.11 其所对应的开发成本计算 还有开发产品的金额 三者结转会有一个增值税的差额呢 怎么办呢？
2022-12-19 18:44:53
袁老师：回复享瘦幸福差额也要计入开发成本--土地成本的
2022-12-19 18:59:41
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ ying 发表的提问：
请问房地产企业实操，每月结转分录是怎样的？开发成本是否不用每月结转？
你好，借；主营业务成本，贷；开发产品 完工了就需要从开发成本结转到开发产品，然后结转到主营业务成本，不一定是每个月都结转
29楼
2022-12-20 17:25:56
全部回复
ying：回复邹老师 如果这样的话，资产负债表怎么平衡，比如总公司代付了一些开发成本的成本费用，分录为借开发成本-前期费用，贷其他应付款，在资产负债表中，负债有生成金额，左边的资产没显出来，报表资产总计就左右不平衡，这个怎么解决。
2022-12-20 17:39:43
邹老师：回复ying你好，你需要把 开发成本发生额填写在存货栏次，这样报表才可以平衡的
2022-12-20 18:06:12
ying：回复邹老师 老师，请问是不用操作任何分录，手工把报表的开发成本金额填写到存货栏吗？
2022-12-20 18:25:16
邹老师：回复ying你好，是的，是这个意思
2022-12-20 18:40:42
ying：回复邹老师 谢谢老师！
2022-12-20 18:51:48
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 笑对生活 发表的提问：
房地产企业卖出的房子到底按什么结转成本？
按总成本/可供销售面积
30楼
2022-12-20 17:34:11
全部回复
笑对生活：回复邹老师 是不是按账上现有成本÷现有剩下的面积×此次要结转的面积？
2022-12-20 18:03:18
邹老师：回复笑对生活总成本/可供销售面积*本次销售面积
2022-12-20 18:25:44
笑对生活：回复邹老师 如果入账的成本发票不足得话，就按预估的总成本吗？
2022-12-20 18:37:14
邹老师：回复笑对生活可以对今后发生的成本进行估计
2022-12-20 18:56:29
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料