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房地产企业会计核算和纳税书籍
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 缓慢的羊 发表的提问：
购入土地用于建造企业自用厂房，产生的印花税如何进行会计核算
你好，记在无形资产里
46楼
2022-11-22 15:14:59
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书，应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间，但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
47楼
2022-11-23 11:19:57
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税在“税金及附加”科目中核算？
在税金及附加核算。
48楼
2022-11-23 11:42:44
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 爱笑的羊 发表的提问：
学习会计从业的会计基础和会计电算化和财经法规是否有相对于的书籍可以提供？
你好，职称教材自己买的
49楼
2022-11-23 11:57:35
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高小英 发表的提问：
房地产开发企业，一般纳税人，预收房款，预交增值税和土地增值税，会计分录怎么做
你好 借，应交税费——预缴增值税 借，应交税费——应交土地增值税 贷，银行存款
50楼
2022-11-23 12:14:59
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高小英：回复立红老师 就一直在应交税费上吗？要提前计提借，税金及附件，贷应交税费吗？
2022-11-23 12:47:34
立红老师：回复高小英你好 土地 增值税需要计提 借，税金及附加 贷，应交税费——应交土地增值税
2022-11-23 13:17:03
高小英：回复立红老师 那月末不是结转了，不应该在负债应交税费上挂着吗？
2022-11-23 13:43:16
立红老师：回复高小英你好，增值税月末结转， ，应交税费——应交土地增值税——这个一借一贷是平的。
2022-11-23 14:01:09
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 发表的提问：
房产税和土地税什么情况下会核定？一般企业需要核定么…需要交么
你好，房产税：拥有产权的单位和个人。土地税：拥有土地使用权的单位和个人。
51楼
2022-11-24 11:16:18
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：回复月月老师 那如果只是交房租费？这个不用交房产和土地税吧？
2022-11-24 11:50:04
月月老师：回复你好，产权证是你的吗
2022-11-24 12:09:38
：回复月月老师 不是，我只是租别人的房子
2022-11-24 12:29:14
月月老师：回复你好，你不需要缴纳土地税和房产税。
2022-11-24 12:52:32
：回复月月老师 老师，房租是计入管理费用吧？
2022-11-24 13:21:53
：回复月月老师 我们家是造价工程咨询的，有部分成本是别人介绍业务，然后我们付给他们佣金…这部分我应该怎么做账呢？需要取得什么相关资料呢
2022-11-24 13:42:34
月月老师：回复你好，房租可以计入管理费用—房租。佣金取得发票可以计入管理费用—服务费。
2022-11-24 14:00:09
：回复月月老师 佣金也能取得发票么？可是对方可能是个人比如就是认识人正好有活介绍给我们…但是他怎么能给我们开发票呢
2022-11-24 14:25:50
月月老师：回复你好，可以开劳务费。
2022-11-24 14:47:39
：回复月月老师 劳务费是怎么开的？个人可以开？
2022-11-24 15:08:09
月月老师：回复你好，劳务费可以个人去税务局开。佣金大概一个月有多少钱。
2022-11-24 15:30:20
：回复月月老师 喔喔，个人可以去税务局开呀，一月大约一万左右
2022-11-24 15:45:08
月月老师：回复你好，可以去开的。就是要有个税。
2022-11-24 16:11:14
：回复月月老师 喔喔，任务一个单位有佣金都可以这么处理的是吧？
2022-11-24 16:33:27
月月老师：回复你好，都可以这样处理的。
2022-11-24 16:53:38
：回复月月老师 好的，谢谢老师
2022-11-24 17:19:49
月月老师：回复不客气，麻烦给个五星好评，谢谢了。
2022-11-24 17:36:04
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 17.74w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
老师，请问有没有新准则会计制度核算科目书籍推荐一下
书店多的是，最新版本就行
52楼
2022-11-24 11:45:55
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 喵了个咪 发表的提问：
房地产一般纳税人企业的土地增值税怎么计算缴纳?
您好，收入减去开发成本的增值额，再乘以相对应的税率，来计算交纳的土地增值税。
53楼
2022-11-24 11:54:03
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喵了个咪：回复王雁鸣老师 只有预收款怎样做?
2022-11-24 12:13:34
王雁鸣老师：回复喵了个咪您好，年底可以根据施工进度确认收入和成本预缴税款。等完工之后再汇算清缴。
2022-11-24 12:34:41
喵了个咪：回复王雁鸣老师 简易征收，增值税预缴怎么计算
2022-11-24 13:00:44
王雁鸣老师：回复喵了个咪您好，增值税预缴，也是根据完工进度确认收入，再乘以增值税率，计算预缴增值税。
2022-11-24 13:14:03
喵了个咪：回复王雁鸣老师 我没说清楚，不好意思，对这个行业一点都不了解。我的意思是已经预售房子了，收到预收房款了。
2022-11-24 13:39:01
王雁鸣老师：回复喵了个咪您好，实际操作时，预售房子，收到的预收房款，一般先不预缴增值税的。等开发票时再交增值税吧
2022-11-24 13:58:13
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Monster.♚ 发表的提问：
有建筑施工企业会计实务的书籍推荐吗？
买建筑业会计实务操作就行
54楼
2022-11-24 12:06:59
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 70.99w
引用 @ C 发表的提问：
企业的房产税和土地使用税如何计算？
你好，自己的房屋是吗 房产税=房屋原值*（1-30%）*1.2% 土地使用税=面积*单价 小规模减半
55楼
2022-11-25 10:49:42
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C：回复郭老师 是自建房产！面积×单价，单价是什么单价？如果出租部分厂房，这个房产税有没有变化？有什么变化？
2022-11-25 11:10:56
郭老师：回复C单价看你当地每个地方不一样，如果是出租出去，房产税按照房屋租金乘以12%。
2022-11-25 11:33:22
C：回复郭老师 房产税是在原有要交的房产税上再加上租金的12％吗？
2022-11-25 11:59:56
郭老师：回复C不是的，分开，你出租的部分按租金交 自己用的按房屋原值
2022-11-25 12:13:05
C：回复郭老师 出租之后的自用房产是用总房产减去出租的部分吗？
2022-11-25 12:30:57
郭老师：回复C你好，是的，
2022-11-25 12:49:36
C：回复郭老师 好的！非常感谢
2022-11-25 13:08:25
郭老师：回复C不用客气的，
2022-11-25 13:37:17
C：回复郭老师 再想问一下，如果出租之后，除了增加出租房产税外，忘记减去出租部分，还是按照未出租之前的房产税申报，那多交的部分能追回来吗。
2022-11-25 14:00:36
郭老师：回复C这个看你税务局那边，应该是可以退回的
2022-11-25 14:30:32
羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 稳重的哈密瓜 发表的提问：
土增清算是房地产企业最末环节吗？是房地产会计中最复杂的吗
你好，是的哈。房开企业的土增清算是一个复杂的工资，会计处理和税务核算都很复杂。
56楼
2022-11-25 11:03:36
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 一根老油条 发表的提问：
老师，你好，，房地产企业缴纳的土地使用税和房产税计入什么科目
你好 按财会（2016）22号文件的规定，列入税金及附加科目！
57楼
2022-11-25 11:26:13
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一根老油条：回复老江老师 那契税也是一样哦？
2022-11-25 11:51:43
老江老师：回复一根老油条契税，是列入资产成本的，不是费用！
2022-11-25 12:18:22
一根老油条：回复老江老师 那种销售中介佣金和完成任务领取的奖金计入什么科目?
2022-11-25 12:43:16
老江老师：回复一根老油条这个列于销售费用科目核算
2022-11-25 12:57:22
一根老油条：回复老江老师 好的，，谢谢
2022-11-25 13:23:53
老江老师：回复一根老油条不客气 请及时评价，谢谢
2022-11-25 13:38:20
一根老油条：回复老江老师 我问一下，，那个欠了我们公司首付款，然后收取的违约金计入什么费用
2022-11-25 14:02:03
老江老师：回复一根老油条违约金列入营业外收入！
2022-11-25 14:21:52
一根老油条：回复老江老师 置业顾问的工作服计入什么科目呢？
2022-11-25 14:35:39
老江老师：回复一根老油条管理费用-劳动保护费
2022-11-25 14:50:02
刘振业老师
职称：初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ ElaineDing 发表的提问：
所得税汇算清缴时，A105010中房地产开发企业特定业务纳税调整的第23行：1.销售未完工产品的收入，税收金额填列房地产企业销售未完工开发产品，会计核算未进行收入确认的金额？如果是一般纳税人，是按照以下哪种计算
一般纳税人应该按第二种方法计算填列
58楼
2022-11-25 11:42:09
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.87w
引用 @ 柠檬树 发表的提问：
请地产会计回答：房地产开发企业土地使用税核减，申报时选哪个政策？
同学你好 这个各地政策不一样的
59楼
2022-11-25 11:51:59
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.22w
引用 @ 杨晓冬 发表的提问：
有关于企业买地建房会计核算的课程吗？
你好！暂时没有这个课程。
60楼
2022-11-27 08:43:43
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