Jenny：回复江老师 我说一下整个问题吧，我们与一个培训机构签了1年租赁合同，2019年12月签的，租期是从2020年3月起免租期到2020年8月31日一共6个月免租期，12月20收到预付的一个月租金，那么12月确认收入并且缴纳增值税。 比如 借：银存92600 贷：预收账款90000 应交税费增2600 然后2020年3月份开始分摊租金每月90000*6/12=45000 3月份4月份借：预收账款45000 贷：其他业务收入45000 3、4月份就把预收账款冲完了，那么5月-9月分录借：应收账款45000 贷：其他业务收入45000 10月开始该机构正常缴纳10月租金90000，这时怎样做会计分录呢？

江老师：回复Jenny一、是这样，你的这个租赁属于不动产的租赁，增值税税率是9%，简易计税的增值税税率是5%，如果是小规模纳税人，增值税征收率是5%，因此90000元与2600元，与实际的税率不符。 二、这个90000元是不是一年的租金?再谈下面的事

Jenny：回复江老师 我只是打个比方，税率是5%的，具体数字不去纠结，90000是一个月的租金（不含税）

江老师：回复Jenny如果90000元是一个月的租金，收到租金直接做收入处理。计算销项税

Jenny：回复江老师 老师，你看一下我的整个问题好吗，我知道做收入处理

Jenny：回复江老师 可能是我没表述清楚

江老师：回复Jenny一、是这样的，如果 租 赁开具了发票，就是必须在开票当月确认收入，交税处理，同时结转对应的成本。 如果是不用开具发票的 ，直接按月摊销收入处理。包括不免租的，建议也分摊收入处理，不然税务会根据租金计算，免租月份的增值税，因为企业免收租，但税务不免税，权利可以放弃，义务不能放弃

Jenny：回复江老师 10月份我是否这样做分录：收到10月份租金 借：银存94500 贷：其他业务收入45000 应收账款45000 应交税费增4500

江老师：回复Jenny如果是当月的租金，就是需要交增值税了，不能是确认一半的收入，一半不确认收入。这个是逃税行为

Jenny：回复江老师 结合之前分摊到每个月的租金来看，6个月免租，1年的合同，每个月分摊租金是不是90000*6/12=45000，也就是包括免租期每月确认租金是45000，一直分摊到2021年的2月份，但是在2020年10月开始该机构正常交10月租金90000，这个如果确认收入的话，那么分摊的租金45000应该怎么处理呢？

江老师：回复Jenny这样，你写一个准确的数据，我给你一个满意的回复。并且税率我也给你一个准确的数据。 是否开具发票，什么时候收款，什么时候开具发票，或者是不开具发票， 这个问题我是讲的清晰的 前面的数据有些零乱

Jenny：回复江老师 我公司是做教育综合体的，刚成立不久，我们出租面积给培训机构，但是有几个月的免租期，比如合同是12月签的，12月15号左右对方就把押金和一个月租金94500（含税，便于计算）打人我公司公户，但是合同签的租期是从3月1日开始算，到2021年2月28日止一年租期，但有6个月的免租期也就是到9月1开始交租金，那么我们2019年12月15号收到预交的一个月租金就是9月份的租金94500，那么肯定12月要确认收入，即12月收到租金分录 借：银存94500 贷:其他业务收入90000 应交税费增4500 数据就这些，关键你要看免租期期间怎样分摊租金，以及到2020年10月该机构正常缴纳租金时怎样处理

江老师：回复Jenny一、是这样，两种处理方式，不考虑免租期，但税务稽查到时，会对免租期要求补交税款 二、另外一种方式，就是为了减少企业免租期内的租金，按全部租赁期间进行考虑税款 你想按哪种方式处理？

Jenny：回复江老师 二

江老师：回复Jenny一、2019年12月15日收押金 借：银行存款 贷：其他应付款——XX押金 二、12月收到一个月的租金 借：银行存款94500 贷：预收账款94500 三、对于免租期 每个月需要确认的月租：94500*6/12=47250元 从3月开始每月需要确认的收入金额是47250元，至合同期满 借：预收账款47250 贷：主营业务收入 45000 贷：应交税费——应交增值税（销项税额）2250 同时结转成本 借：主营业务成本 贷：累计折旧 四、对于2020年10月至合同期满收到的94500元（5个月的租金），每个月收到后的账务处理 借：银行存款94500 贷：预收账款94500 全部分录完毕

紫藤老师：回复燕子以后每月确认收入的。

思文：回复郭老师 开票时是没收到款项的，

郭老师：回复思文把银行存款改成应收账款。

思文：回复郭老师 开票时：借应收39.6贷应交税费39.6 下个月收款时：借银行存款4000应交税费39.6贷预收账款4000 每个月确认收入时：借预收账款666.67贷主营业务收入660.67应交税费6.6 这样对吗老师

郭老师：回复思文不对，增值税需要一次缴纳的。

思文：回复郭老师 开的是普票

思文：回复郭老师 老师能把分录全面写一下吗

郭老师：回复思文借应收账款贷预收帐款应交税费， 按月借预收账款贷主营业务收入。

思文：回复郭老师 好的，明白了，谢谢老师

郭老师：回复思文不用客气的，应该的。

小五子老师：回复v7喜借：预收账款 贷：主营业务收入/其他业务收入

v7喜：回复小五子老师 确认半年收入是什么意思？是开票了吗？如果没有开票！需要确认收入吗？老师帮忙解释一呗p

小五子老师：回复v7喜一般签订了租赁合同，租金需要按月确认的，不论有没有开票，都需要确认收入。

v7喜：回复小五子老师 租赁合同签的是一年的！这个不需要缴纳印花税吗？半年一确认还用缴纳印花税吗？

v7喜：回复小五子老师 印花税是一直都减半的吗？

小五子老师：回复v7喜印花税是需要缴纳的，现在优惠期减半征收。

v7喜：回复小五子老师 按月确认！我都把一年预收了！还需要月月确认吗

小五子老师：回复v7喜需要按月确认收入的

v7喜：回复小五子老师 确认租金什么意思呢

小五子老师：回复v7喜如果是半年确认一次收入 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税

v7喜：回复小五子老师 五个月可以吗？一个月和半年有什么区别

小五子老师：回复v7喜这个确认收入的期间你们可以自己定的，开票就必须全部确认，没开票可以按月，按季度，按实际情况都可以。

朱小茱：回复meizi老师 跨年的也这样处理吗？

meizi老师：回复朱小茱你好 你内帐的话 可以直接补做收入 如果按外帐的话涉及损益的话会走以前年度损益来做账了

萌：回复朴老师 京东不要求我们开票

朴老师：回复萌那你就做无票收入就行了

萌：回复朴老师 京东的这一部分不用做管理费用之类的吗

朴老师：回复萌不用，你做成收入就行了

萌：回复朴老师 收客户款：借银行，贷预收；收到快递公司赔款：借银行，贷收入，同时结转成本，给客户赔款借预收，贷银行，给客户重新发货：借预收，贷收入同时结转成本，老师这样对吗？

朴老师：回复萌嗯，是的，就是这样做的哦

11：回复袁老师 收入不用调整吗，去年的这部分收入不是交了所得税吗还有增值税，这些都不用处理吗

袁老师：回复11跨年收入是用以前年度损益调整科目的借：以前年度损益调整，应交税费 贷：应收账款

暖暖老师：回复爱笑的荷花借其他业务成本42 贷原材料42

暖暖老师：回复爱笑的荷花3借交易性金融资产成本1000 银行存款465 贷主营业务收入500 应交税费销项税额65

暖暖老师：回复爱笑的荷花借主营业务成本380 贷库存商品380

暖暖老师：回复爱笑的荷花4借银行存款780 贷预收账款60 主营业务收入540 应交税费销项税额

暖暖老师：回复爱笑的荷花借主营业务收入成本我420 贷库存商品420

爱笑的荷花：回复暖暖老师 3借交易性金融资产成本1000 银行存款465 贷主营业务收入500 应交税费销项税额65 老师，这个借贷不相等呐

暖暖老师：回复爱笑的荷花上边是100.我写错了数字多了个零