阿真：回复朴老师 是的

朴老师：回复阿真那你稍等哦，我现在给你写

虚心的御姐：回复郭老师 是滴呢

郭老师：回复虚心的御姐租赁进来的属于成本销售，出去的属于收入。

虚心的御姐：回复郭老师 但是，别人租给我时明显低于市价，他开给我，我开给别人的都是租赁发票吗？

郭老师：回复虚心的御姐你好是的，你们签的合同是租赁的，就需要开租赁费。

虚心的御姐：回复郭老师 物业公司能以代理服务费开票吗

虚心的御姐：回复郭老师 就是业务委托给我对外出租，我收取一个服务费

郭老师：回复虚心的御姐你有委托收款证明的吗 你得把收到的全部给你的上家

虚心的御姐：回复郭老师 只有收到的钱全部给上家才能开代理服务费吗？

郭老师：回复虚心的御姐你好是的，你的上家开租赁发票给你的下家。

虚心的御姐：回复郭老师 如果我的商家开票给我，我再开票给下家，就只能开租赁费对吗？

郭老师：回复虚心的御姐对的，你只能这么开的。

虚心的御姐：回复郭老师 那我上家出租的价格低于市场没事吧？因为他要交房产税

郭老师：回复虚心的御姐这个看你合同约定就可以

虚心的御姐：回复郭老师 谢谢老师

郭老师：回复虚心的御姐不用客气的，

可笑的誓言：回复季老师 那我收购前对方公司承包出去的，她是冲减了其他应付款，后面账我该如何改了

季老师：回复可笑的誓言从他分录分析，可能是融资租赁，先弄清楚是先购入再承包，还是融资租赁？在了解业务的基础上确定会计核算

可笑的誓言：回复季老师 先购买在承包出去的

季老师：回复可笑的誓言承包是融资租出吗：如果是：借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)　　未担保余值 　　 贷：融资租赁资产(原账面价值)　　　　银行存款(初始直接费用)　 营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”) 　　　　 未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)] 如果是经营租赁：那就按期计得折旧，确认租赁收入

可笑的誓言：回复季老师 我们是属于经营租赁

季老师：回复可笑的誓言那就按经营租赁处理，按期确认收入和折旧

可笑的誓言：回复季老师 老师，我们是18年10月收购的，收购前对方已经承包出去5台，这5台18年10月前没有分摊收入的，我后续补账需要调增前面收入吗

季老师：回复可笑的誓言收购前应该考虑这部分收入的。如果是延续可以调整增加，如果是收资产收购，就不用了。建议先了解一下收购的具体操作方式。